房产抵押贷款顾名思义就是借款人用房产作为抵押物向银行申请专项贷款，这种贷款方式因为银行审核通过的概率较大，且能够贷到的额度较高而成为很多人贷款的首选。不过房产抵押贷款可不是有房产就可以办理成功，它还是有很多需要注意的事项的。

1、所抵押房产必须产权明确，必须具有房产部门和土地管理局核发的房产证，这点就把很多房产给剔除在外了，比如小产权房;能够在市场上交易买卖，如果房产处于抵押状态中，也是不符合要求的;

2 、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书;

3 、贷款用途必须明确，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目以及企业经营，不得用于炒房金融投资等用途。如果是后者，银行可能会收回款项，甚至起诉你骗贷;

4 、贷款期限一般最长为十年，所抵押房房龄在20年以内;

5、 贷款应当选择正规贷款机构。如果不是在银行申请贷款而是通过贷款机构申请时，应当选择合法登记经营且信誉良好的公司，并保留好相关收、还款凭证。

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