第一步：买卖双方达成交易意向

　　第二步：通过网上预签约系统**

　　1.登录阳光家缘网站或中介协会网站，点击进入存量房网上与签约系统。

　　2.用户**、登录。

　　**时应使用有效**明文件号码，包括居民**、港澳居民证、军官证等。系统默认18位**号码，如使用港澳居民证、军官证等**，系统会提示**号“不足18位”，只要确认录入证明即可通过。

　　3.验证房屋产权信息。输入房屋的产权登记字号、产权证号和产权人姓名等，对房源进行匹配验证。

　　4.填写《存量房买卖合同》。谨慎协商、认真填写合同条款。填写合同条款过程中，应每10~15分钟保存一次。

　　5.提交合同获取预签号。提交合同后，系统会显示预签约合同号，记录预签约合同号。

　　6.确认、打印交易资料：买卖双方本人持**明文件(或委托代理人持**件及委托书)、预签号、房产证原件到房屋所在地的交易登记中心签约服务点打印《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等交易资料。

　　第三步：**转移登记手续

　　如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定通过银行托管的方式交割交易资金的，应到所选择的银行**资金托管手续后再**产权转移登记手续。

　　如买卖双方在《存量房买卖合同》中约定按揭方式**的，应到银行**按揭手续，获得银行同贷后，再**产权转移登记手续。

　　买卖双方持《存量房买卖合同》、《广州市房地产转移登记申请书》、《广州市房地产交易与权属登记询问记录表》、《广州市存量房网上交易价格自行申报表》到房屋所在地的房地产交易登记部门**转移登记手续。

　　买卖双方持《存量房买卖合同》、转移登记手续申请书到收件窗口核对资料时，需要完整填写转移登记申请书的内容，然后获取一份《收件收据》。持《收件收据》、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费(如房改房上市或者其他特殊情况的，按规定**)。完税后，凭完税证明、《收件收据》换取正式受理回执。

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