转眼间，2021年又要结束了，灰暗甚至有点糟糕的购房体验过程也马上要挣脱乌云见曙光了。

　　这一年，迎来了堪称史上最严的房产交易调控政策，无论一手或二手。我想用自身的购房经历，把整个流程梳理一遍，好给仍未走完流程的买家或者正在了解流程的买家一个参考，别急，莫焦虑。

　　第一个环节，下筹；不是所有的新房都需要事先下筹的，一般是比较热门的楼盘才会有此环节，对于开发商来讲，可以提前对客户来个摸底，然后再定开盘时间以及最终售价；对于买家来讲，下筹可以优先选择自己喜欢的楼层，谁先下筹，谁就先选。还有种情况，下筹的客户比房源还要多时，楼层也不能自由选择了，得通过抽签摇号等排队选房。有些人比较反感开发商这种把戏，但是好东西，大家都想要，所以，如果，你看中的某楼盘也是如此情景，请不不必太消极，去争取就好。我是2020年12月15号左右下的筹，离正式收筹日还有一个星期。

　　第二个环节，选房下定；12月26日是选房下定的日子，我事先已经选好了房子，大概总价也是知道了的，销售说最终总价的差异不会超过两万块。当天，看到确认后的价格，是自己能接受的，就办理筹转定的手续了。

　　第三个环节，首付；我们的首付期是三个月，这个不是每个楼盘都一样的，甚至同个楼盘不同时间出售的房子，它的首付期限都可以是不一样的。最长的首付期限有一年多，最短的一个星期，特殊的不说，这个期限的长短多半跟房子的销售情况有关，好卖，则期限短，不好卖，则有得谈，所以，大家也可以根据这个规律判断一下，自己能争取到多长的首付期限。我最终的首付是在2021年4月10号付清的，因为资金的到位差，我让销售多给我争取了半个月的时间。另外，正是这个时候，大概3月份开始，严查首付来源，我们的资金来源很纯粹，所以这方面没受到影响，但是就这个环节，卡了不少人，甚至直接劝退了。

　　第四个环节，同贷；按以往的正常流程是首付付清以后就可以马上网签了，但是因为限贷政策以及首付资金严查，让需要按揭的买家风险直线上升，有些人极有可能在这种情况下贷不到钱，所以，开发商把首付后的两个流程调换了，先同贷后网签，以达到降低买家的亏钱风险。怎么说呢，如果先网签，而贷不到款，则需要全款支付开发商，如果不能全款，那就违约，按合同，买家是需要赔付一定比例的房款给开发商的。但我知道的，同期售卖的别的楼盘，仍然有按照以往的流程在走的。我们是4月20日交资料，办理按揭，交律师费，直到6月3日，商贷申请通过了，我们属于比较顺利的，很多买家被流水之类的问题继续困扰着。这个过程中，限签政策来了，就是单价稍微比较高的楼盘被限签了。

　　第五个环节，网签；前面说到限签，也就是同贷通过以后，也只能等待，排队网签。这个过程中，很多人担心同贷的期限过期，传言说同贷的是期限是半年，其实银行及律师也有解释，对于一手楼，这个同贷期限不像二手房，就算过了，也只是重新审一遍，问题不大，不值得焦虑。对于网签，买家多数人都希望赶紧签签签，毕竟钱给了那么多，而房子仍然不是自己的，所以难免忧虑，但也有人很淡定的，慢慢来，慢慢来，可以慢点月供。我呢，我就时不时催，销售也给力，看我急，他也帮我急，终于，在8月底给我排上了队，其中，我还错失了一次可以更早网签的机会。哪怕到了今天发稿的时间，有买家还是没排到网签的，若说排队秘诀，我觉得还是跟自身及销售有关的。

　　第六个环节，公积金面签；网签后，大概一个月的时间，也就是9月底的时候，去公积金面签。

　　第七个环节，备案；又等了一个月，10月底的时候去备案，备完案，这时，买的房子终于在名义上属于自己的了。备案两个星期后，公积金放贷，备案一个月零几天，商贷也放款，原本在4月-10月期间，备案距离放款基本上都需要4个月的，而我们走到这一步流程，银行放款都变宽松了，整个购房流程历达接近一年的时间。

　　我相信，很多人在这一年买房，都操碎了心，买套房，用了一年有多的时间。

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