买房是人生的一件大事，因为房价一直居高不下，大部分人都选择贷款买房。既然是贷款购房，那么贷款额度一定不能低，对大多数人来说是一个非常大的负担，甚至很多人还没等房子到手就要考虑按揭还房贷，计算利息是高是低，到底还款利息怎么计算，全国有没有统一的规定，今天小编就为大家详细的总结下。

贷款购房素材图

贷款年限越长，每期还款压力越低，但是基准利率则会有一定程度的上调，因此并不是谁都适合将贷款期限缩至最短，或者延至最长。那么贷款年限和什么因素有关系呢？首先，房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年龄对贷款年限的影响最大，另外借款人的信用记录、负债率以及个人收入情况也有一定的影响。正常情况下商业按揭贷款借款人的年龄最高要≤65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

购房贷款利息计算公式：

既然是贷款，那么一定是有利息的，这一点我们都明白。那么商业按揭购房的贷款利息要怎么计算呢？在这里我们为大家分享一个按揭贷款利息的计算公式，建议大家能够记住或者收藏，以便日后参考：

贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金；

这里应该注意贷款利息的多少除了跟贷款本金、期限以及贷款利率有关以外，贷款的还款方式不同，贷款利息也会有所差异，目前贷款的还款方式较多，常见的还款方式有一次性还本付息，等额本息还款、等额本金还款等等。还房贷的利息和房贷本金比较只是一个零头而已，但是架不住本金高，因此利息也是一笔不小的开销，因此我们买房时也要认真对待，避免多花冤枉钱。

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