股票市场的抛售导致抵押贷款利率出现意外转折，这对秋季购房者来说是一个意外之喜。

整个夏季的大部分时间，抵押贷款利率下降，但随后在9月急剧上升。现在，利率与道琼斯工业平均指数一起回落，道指在10月的前两天共下跌了800点以上。

上周五，30年期固定抵押贷款的平均利率为3.75％。到周四，这一比例已降至3.62％，这是信用良好且首付至少20％的借款人的平均值。

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而与一年前的比较更具戏剧性。现在的利率比去年同期低约1.25个百分点。对于平均需要30万元抵押贷款的借款人来说，每月还款大约可节省225元，或每年节省2700元。对于借款人来说，这是一笔可观的节省，可以为他们的贷款再融资，并且在已经昂贵的房地产市场中，购买者可以大大提高购买力。

较低的利率已经在促进房屋建筑商的销售。由于利率下降，Lennar公司在第三季度发布了比预期更高的新订单。

Lennar执行主席斯图尔特·米勒在与分析师的电话会议上说：“由于利率下降刺激了需求并改善了承受能力，新房市场从去年的停滞状态开始得到改善。”

他还表示，低利率超过了对潜在经济衰退的担忧。

“我知道对于即将到来的潜在衰退以及类似的事情有很多疑问，”米勒补充说。“我们的客户似乎并没有那样看待它，我认为总体而言，住房市场似乎是坚实而强劲的，并且还在继续改善。”

“我认为，如果你想购买房屋，现在是个好时机，”房地产投资者安德鲁?休斯说。

房价仍在上涨，但收益一直在降温。需求增加可能会再次使这些收益回温，特别是考虑到待售房屋供应不足。

据抵押银行家协会称，上周抵押住房贷款的申请量增长了14%。大多数贷款人建议，如果借款人可以将利率降一般少75个基点，那么再融资可能是值得考虑的。

一般而言，抵押贷款利率遵循十年期国债的收益率，十年期国债达到近一个月以来的最低水平。周五的月度就业报告可能将其推低或者推高，这取决于该报告对经济实力的看法。

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