虽然在整个经济市场不景气的情况下，房子抵押贷款业务的申请量已经在逐渐下降，但在大额资金用款周期较长的情况下，通过办理房子抵押贷款解决大额资金的长期用款问题，依然是利息最低，还款压力最小，最合算的方法，没有之一。对此，可能您觉得能不能办下来，主要看房子值不值钱，房子足够值钱，就一定能办下来房子抵押贷款，这样即使不还钱，银行也可以卖房，也能挣钱，毕竟银行放的款最多也只能是房子评估价值的70%，就算借款人不还钱，银行也有足够的利润空间，其实这只是理论的上的，实际上并非这样，以下这三种人，即使名下房子再值钱，也办不了银行贷款。

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一、征信严重逾期的人
办理房子抵押贷款时，因为也是会考核借款人征信的，只不过不像信用贷款那么严格而已，信誉特别不好的借款人，银行是不会审批成功，给借款人放款的，因为银行想卖掉借款人的房子抵债不是那么容易的，需要走很多的司法流程，很是麻烦的，银行不差这点利润，更不差单子，不会找麻烦的，不可能在明知借款人极有可能不还款的前提下，依然放款的，而且在实际操作中，即使放款了，如果借款人一年内不能按时还本付息的还，也是会被收回的。

二、涉案的人如果借款人有涉案纠纷，那就算你的房子再值钱，银行也不会给你批贷款的，因为你的房子有可能被执行，从而要么遇到麻烦无法顺利变现，更无法处置，要么价值被第三方瓜分，借款人不还款的时候银行无法保证自己的利益，所以，为了自己的长远利益和少惹麻烦事儿，不会做涉案人的的抵押贷款。

三、拆东墙补西墙，或贷款理财或贷款用于非法目的的人
也就是你办理贷款是用来干嘛的，要怎么花，如果是银行限制性的用途，那即使房子再值钱，银行也不会放款给你，一个你贷款的目的是为了还债，那你还银行贷款的钱就没保证了，银行不会给你放款，另一个，你拿着从银行贷的钱去做理财，去挣钱，那银行也是不会给你放款的，因为他怎能看着你用他的钱去挣钱；另外，银行也是受国家监管部门监督的，你贷的钱用于限制性用途，比如用于黄|赌|毒，那银行也是有很大风险的，根本不可能给你放款。

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