当我们办理按揭抵押贷款买房时，有人喜欢贷5年，也有人想要贷10年、20年，更有人觉得能贷的时间越长越好，越是想贷30年。那么，究竟是什么决定了购房按揭抵押贷款年限？影响购房按揭抵押贷款年限的因素有哪些？购房者如何才能办到自己想要的贷款年限？

首先，我们先了解一下影响购房按揭抵押贷款年限的4种因素。

1、房屋的房龄

我们都知道二手房的房龄会影响贷款年限，在计算二手房可贷年限的时候，购房者可以根据二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果购房者想要购买老旧二手房的话，就要注意了，银行在放贷后的可控风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、购房者的经济能力

购房者在选择贷款年限的时候，应该根据自身的经济能力来选择，银行在审核借款人资料的时候，也会对借款人的经济情况进行调查。如果购房者是选择商业贷款的话，在经济能力比较强的情况下，银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别，公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度，在缴存较多的情况下，贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

3、购房者年龄限制

大家都知道购房者的年龄会对贷款年限有一定的影响，如果按照贷款30年、借款人最大还款年龄不超过75岁来计算，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。

4、房屋属性

对于购买二手房的购房者来说，房屋的属性和贷款年限也是有一定联系的。如果购房者购买的普通商品房、产权年限为70年，那么贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以购房者在买房之前，需要了解清楚自己购买的是什么性质的房产，并且商住房是不支持公积金贷款的，购房者只能选择商业贷款。

最后，贷款期限短了还好说，但如果购房者的年龄较大，又想办理30年的贷款年限时该怎么办呢？对此，购房者可以增加年纪小的人作为共同贷款人，办理贷款解决。

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