近日，不少朋友咨询，自己150万买的商品房办理抵押贷款的话，在银行能贷多少钱？按一般水平来说，一套房子办理抵押贷款在银行能贷多少钱？贷款额度主要受哪些因素影响？评估贷款额度的主要环节又包括什么？借款人如何操作，才能提高自己的贷款额度。

首先，先纠正一个错误的认知，一般人都认为房子做抵押贷款能贷出来多少钱，主要是由房子的购买价格决定的，房子买时越贵，在银行能贷出来的钱就越多，其实，事实并非如此，比如，倘若你150万的房子是七八十年代买的，房龄超了，那现在在银行是一分钱也贷不出来的，再或者你当初买房的时候图便宜，没有做网签，没有房本，也是贷不出来款的。那么，贷款额度主要受哪些因素影响呢？

其实，用房子办理抵押贷款时，在银行能贷出来多少额度，首先是主要由房子证件是否齐全、是否有问题（如被执行、涉案、被查封等）、房龄因素影响，其次，如果这些因素都没有问题，就会收到房屋是否能够容易出手变现的因素影响，如果这也没问题，就看要看房子的评估值、或快出价因素了。到了这个阶段，一般情况下都能贷到房子评估值或快出价的6-8成，甚至是满值贷，具体能贷多少，就要看银行对借款人个人资质的审核结果了。

因此，在整个房屋抵押贷款办理过程中，借款人能影响贷款额度的环节就是3个，即评估值、快出价、个人资质，所以在房屋评估的时候，借款人可以把房子或小区环境收拾的利利索索的，找个评估值较高的评估机构，和评估师傅搞好关系，把房子挂在中介，找几个朋友去时不时的去咨询，把评估值和快出价“搞”上去。

另外，借款人要提前准备好自己的收入证明、稳定的还款能力证明资料和稳定的家庭关系证明证据，以及良好的个人征信记录，让银行能够给予你最高的可贷成数。

如果一切都操作顺利的话，150万评估值的房子，办理抵押贷款，在银行最高可以贷出来150万。

不过，借款人的一切操作都要务求合规、真实、合情合理，不然银行的大风控是很难通过的。

最后，预祝每一位贷款人都能顺利的贷下来款，并且满足自己的用款需求，能够及时解决自己的资金周转问题。

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