作为中国家庭最主要的投资品，房地产行业的每一点变化都极为吸引人的目光。近日，最新的Wind数据公布，一直以来被称为吸金行业的房地产行业的负债率竟然达到了79.42%，不禁让很多人大呼意外。那么，这究竟是怎么一回事，银行购房贷款又会如何变化呢?

原来，根据Wind数据显示，虽然130家房地产企业一季报都实现了营收和净利润的增长，但是楼市的整体负债率已经达到了79.42%。究其原因在于，从2016年第三季度开始，楼市就进入了严调控状态，全国房价增长受到了严格限制，与之相反，土地的价格却始终在不断上涨，致使楼市负债率也是持续增长。

同时，需要注意的是，与购房客关系密切的银行业的负债率也是居高不下。目前，房地产行业在28个一级高资产负债率行业中位居第三(据申万公布数据分析可知)，而排在第一位的就是银行业。高负债率的另一面，则是银行业和房地产行业的较高的杠杆率。

那么，从我国一直强调的防范金融风险的金融任务来看，我国必定会继续实行严格政策来让杠杆率降下来。由此可知，广大购房客所关心的银行购房贷款利率不仅不会下调，反而会呈现越来越上涨的趋势。

不过，虽然从整体上来看，购房者的银行贷款审核会进一步加严，贷款成本和压力会上涨，但是随着租房市场的逐步完善，安居问题会得到较好解决。另外，对于年轻人来说，目前全国各大城市都在出台政策吸引人才，因此落户安居仍然不是特别大的问题，

总之，在房地产行业和银行业的杠杆率都持续上涨的情况下，银行贷款利率也会持续上涨。

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