自国家提出“房住不炒”的政策以来，各种推动住房租赁市场发展的文件都纷纷出炉了。这些文件各有其功效，其中近日国开、建设、农业、华夏四家银行的北京分行提出，与国企合作的建设集体租赁住房的联营公司在办理贷款时可以享受国家基准利率的政策，成为了解决住房问题的利刃。那么，这看似福利满满的政策究竟有哪些具体的利好条件呢?普通借款人又会受到哪些影响?

原来，为进一步推动集体土地建设租赁住房，近日国家开发银行、建设银行、农业银行以及华夏银行的四家北京分行为集体土地租赁房长期贷款政策已经出具了贷款方案。其中，符合银行评级条件的农村集体经济组织或与国企合作的联营公司可以申请这类贷款，贷款主体的资金比例不低于20%，包括宽限期在内的贷款期限最长为25年。

另外，需要注意的是，这项贷款在还款方式、贷款利率和审批时限上都给了极大的方便。除了还款机构可按项目情况设置灵活的还款方式外，也给予了联营公司享受国家基准利率、集体经济组织利率适当上浮以及贷款内部审批时限不长于30个工作日的优惠。

那么，这项贷款将会产生哪些影响呢?首先这项贷款针对的都是集体土地，那么就必然涉及到村民，村民可以按照拥有的土地分配股份额，组建村股份经济合作社，以股份的形式参与土地的管理，每年年底进行分红。那么，由此可知，集体土地建设租赁房在不改变土地所有权的基础上，对于推动农民的城市化进程将具有重要作用。

其次，需要明确的是，所谓集体建设用地建设租赁住房，是一项增加住宅土地来源和租赁住房供给、满足城市中低收入家庭和外来人口住房需求的改革措施。这项贷款方案的出炉无疑会带动那些农村集体经济组织和联营公司的开发热情，进而将优惠传送到那些真正有需要的住户，让住房需求者在进行租赁房贷款时也获得极大的便利。

最后，这项贷款也在侧面展示了集体土地的价值，虽然按照国家法律条文规定，集体土地所有权本身不能用于抵押贷款，但是土地上的住宅和土地的商用价值是可以进行抵押的。那么，那些有抵押贷款需求的农户在进行抵押贷款时也可以在贷款额度、贷款利率方面享受一些适当的便利。

总之，这次四家银行的北京分行联合推出的贷款方案将会带动集体土地租赁住房快速发展，进而让真正的住房需求者住到自己需要的房子，推动中国梦的早日实现!

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