经过2017年的楼市严调控，不少一、二线重点城市楼市泡沫已经减少，许多炒房客已经将投资目光转向境外。在“分类调控，因城施策”的调控总趋势下，三、四线城市的银行按揭抵押贷款购房调控必将继续。近日，三亚新公布的文件正预告着南风已起，三、四线城市的按揭抵押贷款购房调控已经开场。

近日，三亚市发改委、三亚市住房和城乡建设局联合下发文件，规定新建商品住房项目备案价格不得超过去年2月份价格。另外，文件还强调销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

目前，三、四线城市虽然也在贯彻国家楼市严调控的政策，但是出台的政策都较为宽松、执行不到位，从而导致三、四线城市依然存在楼市过热，价格上涨的状况。可以看到，这次三亚市的调控政策既在限制最高均价，又在控制降价幅度，其求稳的目的很明确。另一方面，三亚市的楼市调控政策正是三、四线城市楼市调控的蓝本，相信将会有更多的城市出台适合自己的调控政策。那么，这对三、四线城市的刚需购房者又会产生哪些影响呢?

对于刚需购房者来说，一直以来的需求都是找到自己需要的住房，从而可以改善自己和家庭的居住环境。三、四线城市的严调控必然会使楼市价格保持一定的稳定，另外从长期看，三、四线城市的城市化还远没有完成，房价还有上涨的空间，购房者完全可以放心的选择自己的住房。

另外，目前大多数年轻人都选择在一、二线城市奋斗，在三、四线城市买房。这也就意味着，从长期看，三、四线城市的按揭抵押贷款购房市场压力仍然很大，严调控政策需要长期贯彻。

总之，三亚市新发的文件正预示着三、四线城市的按揭抵押贷款购房调控已经开场。相信随着三、四线城市的调控加强，中国的房地产市场必将朝着健康、良好的方向发展。

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