如今大多数的家庭买房子都是通过贷款的方式购买的，贷款买房其实就是一种提前消费的方式，有的朋友在办理贷款手续的时候，没有结合自己的经济情况综合考虑，就会给自己带来过重的购房压力，今天小编就来讲讲，贷款买房的注意事项。

贷款年限如何选择?

有的朋友想节省一些贷款利息，就会选择较短的贷款年限，但其实贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，一般月供不能超过收入的50%。

一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的，就是想贷长一点的时间也不行了。

哪些因素影响贷款办理?

1、个人征信

如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况，不仅能够拥有较高的银行贷款额度，而且银行批贷速度也会快一些。反之，如果贷款者的征信记录不良，那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低，有的甚至会直接拒贷。

2、房屋的房龄

一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、房屋属性

一般而言，普通住在都是70年产权的房子，办理贷款受到的限制就没那么多，但是40年产权和50年产权的房子就不一样了，商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。所以在买房之前，一定要问好房子的属性。

4、贷款人的经济情况

大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。

由于大多数的人在买房子的时候都属于首次置业，没有过多的购房经验，也不清楚贷款买房应该注意哪些问题，有不少贷款者在买房贷款时，会发现自己买房的贷款额度不够，从而不能够买下自己中意的房子，希望小编讲解的内容能够帮助到您。

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