个人房屋抵押贷款是指借款人以自己名下的房产做抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

但并不是所有房屋都能用来做抵押贷款，那么，哪些房产是不能做房屋抵押贷款的呢?

1、没有还清按揭款的房子，即房屋的产权暂时并不在借款人手中。

如果房产还处于按揭的状态，那么这套房产的抵押权实际上是在银行手中，借款人虽然享有房屋的使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对房产的支配抵押权，因此不能用于房屋抵押贷款的申请。

2、房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，一般来说，面积小于50平米，房龄超过20年的房屋，银行会认为较难变现，一般较难进行抵押贷款。

3、尚未达到五年期的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年的经济适用房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经济适用房的房主在5年内出售房屋，则会被认为违背相关条例，无法实现产权交接，更不要说用来做房屋抵押贷款了。

4、小产权房。

所谓小产权说，实际上是没有真正的产权，这样的房子最大的问题，就是没有产权证明，仅有销售合同，实际上是没有得到房管局认同的房产。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，随时面临巨大的风险，因此这类房屋也是不能用于房屋抵押贷款申请的。

5、部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。有些此类房屋无法提供购房合同，因此此类房屋的产权归属是不清晰的，对于银行、金融机构来说，存在着信贷风险，所以也无法用于申请房屋抵押贷款。

除了以上情况，小编又收集了其它不能用来申请房屋抵押贷款的房产情况：

1、学校、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等公共福利事业的不动产;

2、部队的房地产(一般是不能用作抵押的);

3、有产权纠纷的房地产;

4、已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产;

5、被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产;

6、由国家计划即将拆迁的房地产;

7、没有地上建筑物的农村集体土地(不包括荒山、荒地等);

8、违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物。

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