问：是什么原因让你把住的房子抵押给银行，来申请贷款。

答：需要的金额太多，信用贷款不能贷出这么多。

没错，房屋抵押贷款最大的特点就是贷款额度高，那么房屋抵押贷款究竟能贷多少钱呢?

房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价是通过专业的机构来评估得出的。另外，还要看你房子的具体情况，比如房龄，位置以及产权问题等等。除了对房屋本身的考察，还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用记录等等。

具体来说，房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋变现能力较差，贷款成数也比较低。

房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。在这里我们分享给大家一个房屋抵押贷款额度计算公式：

贷款额度=房产评估值×贷款成数

大部分贷款机构给出的贷款成数都是7成，也就是房屋评估价值的70%，那么假如一套房子的评估价值是200万元，不考虑其他因素的话，最高可以获得200万×70%=140万元的贷款。

影响房屋抵押贷款额度的因素还是比较多的，因此如果借款人需要的资金额度比较高，建议在申请贷款之前多注意这些因素。

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