办理住房抵押贷款，能否成功获贷与哪些因素有关?目前，很多朋友在急需大额资金的情况下，会选择办理住房抵押贷款，可是，办理住房抵押贷款并不一定就能成功获贷。下面就为大家介绍下，房抵押贷款成功与否的关键因素有哪些。

1、抵押物情况

也就是住房的情况。住房手续是否齐全，借款人是否拥有住房的一切权。同时，住房是否有变现能力，评估价值的高低多少，这些都会影响到是否成功获得贷款，并且占有主要因素。

2、借款人信用记录

不论哪种贷款，个人信用记录都是很重要的。不过相对信用贷款而言，住房抵押贷款对个人的信用记录要求没有这么严格。一般，逾期次数超过3次，连续超过6次以及连续逾期时间超过90天的，申请住房抵押贷款就很困难了。

3、借款人收入

借款人的收入对住房抵押贷款有一定的影响。尤其是直接到银行申请的时候。只有借款人收入稳定良好，并且保证负债情况良好的情况下，申请住房抵押贷款才能获批。

因此，借款人在办理住房抵押贷款前，需要先详细咨询了解，然后提前做好准备，才能增加成功获贷的机率。

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