很多人面对大额资金缺口的时候，都会选择申请房屋抵押贷款。首先，因为有房子作为抵押，获得贷款的成功率会高很多，而且无论在额度上还是在贷款利率上，房屋抵押贷款都有着非常大的优势。

但是，在申请房屋抵押贷款之前，这三点一定不要忘记：

1、房产抵押消费贷款的时间最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年，但是目前市面上的规则是最长十年。

2、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3、不是所有房产可以抵押的。根据规定，以下房产不能抵押：

未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

未结清贷款的房产

抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。不过，在部分城市有开展处于按揭状态房产二次抵押的试点，但贷款额度不高。

未取得房产证的小产权房

对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

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