在我们的生活中，有这三种房子比较常见——包括一手房、二手房、商业用房。

平时我们不免会遇到需要用钱的情况，申请房屋抵押贷款无疑也是比较好的方法之一，那么上面提到的三种房子要申请房屋抵押贷款，分别需要具备哪些条件呢?

一手房：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

2、年龄为18—60岁且具有完全民事行为能力。

3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、已经签署购买住房的合同或协议。

5、须支付不低于所购住房全部价款30%的首期购房款。

6、提供经本行认可的有效担保。

7、贷款行规定的其他条件。

二手房：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

2、年龄为18—60岁且具有完全民事行为能力。

3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、所购住房产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。

5、房屋交易行为合法、合规，且已与售房人达成书面房屋买卖协议。

6、借款人同意以所购房产为按揭贷款提供抵押担保。

7、须支付不低于新购住房全部价款30%的首期购房款。

8、符合贷款银行规定的其他条件。

商业用房：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

2、年龄为18—60周岁且具有完全民事行为能力。

3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、已经签署购买商业用房的合同或协议。

5、须支付不低于所购商业用房全部价款50%的首期购房款。

6、提供贷款行认可的有效担保。

7、新购房屋属于二手房的提供产权证原件和复印件(属共有房产的，同时提供共有产权证原件及复印件)，并提供售房人的合法有效身份证明资料。

8、贷款行要求提供的其他文件或资料。

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