房改房，是将共有房产的按照成本价买下来，这么大家可能不能完全明白，但是举个例子大家应该就很容易看懂了：我们父辈那时工作时单位还是包分房的，但后来改革，这部分房子需要自己购买了，但是可以获得一些政策的优惠，这类房子就称作为房改房。

随着经济的发展，越来越多的人选择自主创业，这个时候有一些创业者的资金就成了问题，而房屋抵押贷款正好可以非常好地帮助创业者摆脱这个困境。那么，房改房这个特殊的房屋类型能作为抵押物申请抵押贷款吗?

实际上，房改房是可以申请房屋抵押贷款的，只是有的时候比较复杂：因为房改房是政策改制的房子，所以有一些房子的产权情况就会比较复杂，如果借款人拥有房改房的完全产权，那么要作为抵押物申请贷款，那是完全没问题的，当然也要满足这些常规条件：

1、通常情况下，房龄不能超过15年，也有的银行会比较宽松，可以接受房龄为20年以内的房子;

2、房屋面积不能太小，一般需要50㎡以上，当然也是要看各大银行的规定。

这两点和商品房抵押贷款没有什么区别。

在贷款额度方面，房改房的额度会比商品房抵押贷款低一些，一般是房屋评估价值的50%-60%，贷款期限为10年，贷款利率为基准年利率上浮10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金用途证明。银行对于借款人的征信记录(信用记录)审核的比较严格。

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