在申请房屋抵押贷款时，房屋价值评估是必不可少的环节，这直接影响到了贷款额度和整个贷款流程。如果是在银行申请的房屋抵押贷款，那么房屋评估一般是由第三方评估公司完成的，而且与各家银行合作的评估机构各不相同。

在这里，我们一起来看一下关于房屋价值评估的几个问题：

1、评估机构是银行选择的，借款人并没有自行选择评估机构的权利，而且不同银行选择的评估机构各不相同，甚至同一家银行，不同支行选择的评估机构也各不相同。这就导致这么个问题：如果在贷款期间更换了银行的话，是需要新的评估机构重新看房评估的，这就意味着要将大把时间浪费在选择房价评估上。

2、房产评估资料做房产评估需要提供哪些资料呢?一般只需要提供产权人身份证(夫妻要提供双方的)、房产证及复印件，如果是商业地产要提供国土证和租赁合同等。

3、评估机构看房对于一般的贷款机构来说，商业住宅类房产一般不需要上门看房的，只有商铺或写字楼之类的商业地产需要上门评估。而还有一些银行有规定，房产的单价在某个值以上不用看房，比如：要求房价7000以下的需要上门看房，以上的口评即可。

4、房屋评估收费：房产评估收费标准是100万以下的，统一按照5‰收取，超过100万低于1000万的，收取2.5‰，不超过2000万的1.5‰，2000万以上的房子就比较少了这里就不多说了，总之房价越高收费比例越低，当然，总额肯定是上去了。

5、房产评估所需时间与是否上面看房、距离远近等因素有关，一般市区最快当天或第二天就可以出评估报告，郊县的房子相对要晚一些，不过，整体而言在3-5个工作日即可完成房屋评估。

6、房屋评估流程贷款公司的业务员会和借款人协调看房时间(正常情况下，当天可报评估，市区的房子第二天看房子，郊县看房子时间会有延迟)。在看房当天，借款人需要将所需的资料准备齐全，与贷款业务员、评估人员一起看房。其他的事情一般就是由贷款业务员来处理了。

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