二手房抵押贷款，是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

对于抵押的房屋，一般都会有一长串的规定，比如面积不能太小、房龄不能太老什么的，其实这些条件总结起来四个字就能概括：能卖、好卖!是的，银行之所以欢迎房屋抵押贷款，还不是为了降低贷款风险，一旦借款人无力或不愿还款，银行可以处置抵押房以挽回自己的损失，这个时候“能卖、好卖”就是最基本的条件。

所以，并不是所有的二手房都能申请抵押贷款，比如这几种类型的房屋：

1、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

因为没有合法有效的产权证，所以银行是不可能接收这些房子作为抵押物的。

2、老房、小房

老房中的“老”，是指房龄太老，比如20年以上的房龄;小房中的“小”，是指面积小，比如50平米以下的房子，这两种房子因为变现能力差，很多银行是不肯接受的。

3、权属有争议的房子

比如被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，因为权属模糊不清，一旦出事很有可能无从处理，所以银行是不会接受这些房子作为抵押房屋的;同时，这也是国家法律规定的内容之一。

4、依法公告列入拆迁范围内的房屋

根据《城市房地产管理条例》规定，列入拆迁范围的房屋不可以抵押。

5、未满5年的经适房

如果您购买的是经适房，5年之内是无法上市交易的，同样银行也拿不到他项权证，所以不能办理抵押贷款。但是在5年满之后，可以补齐土地出让即可上市交易成为商品房，这个时候就可以抵押了。也就是说，经济适用房是可以申请房屋抵押贷款的，只是时间问题而已。

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