动迁房，即所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

有些时候这些拆迁户获得是一定的补助，拿着这些钱去买房屋，可是有时候他们获得的就是动迁房，有些人会因为地理位置等不喜欢这样的房子，想要利用这些房子去银行做抵押贷款。

而且这种抵押贷款是真的存在的，很多银行都是有这种业务，当然，贷款的金额会和房屋的地理位置等有很大的关系的。地理位置好的话，自然可以贷到的款项就高一点，地理位置太偏，价值不高的话，贷款的金额就会降低了。

要么什么样的动迁房才能申请房屋抵押贷款呢?

其实动迁房会被分为两种，一种就是因为重大的政府工程动迁居民而建设的商品房或者配购的中低价商品房，根据有关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋的所有权属于个人所有，但是在取得所有权的三年之内是不能进行上市交易的。但是能够抵押贷款的房子，是必须要能够上市交易的，所以，该类动迁房只能3年之后才能进行抵押贷款。

还有一种就是因为房地产开发等因素而进行拆迁的，拆迁公司通过其他的途径安置或代为安置人购买的中低价商品房，这类商品房和一般的商品房没有什么区别，属于安置人的私有财产，没有什么转让的期限，是可以自由上市交易的，所以，这类动迁房是随时可以用来抵押贷款的。

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