房屋抵押贷款是指借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物,向金融机构申请或个人用于合法用途的人民币担保贷款,是不需要将抵押物转移占用的担保方式。
房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行/放贷人还本付息之前,用其产权证向银行/放贷人作抵押,若购房者不能按照限还本付息,银行/放贷人可将房屋出售,以抵消欠款。
说起申请条件,房屋抵押贷款的条件很低,但是这几种房子是基本不会成功申请到贷款的,建议大家申请房屋抵押贷款之前一定要注意:
1、没有房产证的房子
没有房产证,也许是房子已经抵押在银行,已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押,也许是开发商一方还没有办理房产证,不管哪种原因,银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。
2、小产权房、企业厂房、回迁房等
类似小产权房这种,只有使用权,没有房产证所赋予的所有权,银行对于此类也是拒绝的。
3、未满5年的经济适用房
经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易,未满5年,银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。
4、房龄太久或面积大小的房屋
银行对于贷款的条件比较严格,往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款。
5、违反房屋抵押规定的房屋
拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋,都不得在银行办理抵押贷款。
6、公益用途房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
7、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
8、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
9、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后,除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外,还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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