在现在的生活中，每个人对于自己的现状都不是很满意的，可能有的人想做一笔小买卖来改善自己的生活，所以现在就会涉及到贷款的问题。那现在的房屋贷款二次抵押贷款额度怎么计算呢?

房屋贷款二次抵押贷款简单来讲，就是房屋已经办理了房产抵押贷款，并且在贷款还未结清，尚未注销抵押之前，用该房屋再进行抵押贷款。据小编了解得知，房屋二次抵押贷款的额度是有一个计算公式的:

房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

这其中，涉及到房产价值、抵押率和原贷款的本金余额这几个概念：

房产价值：

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。假设房屋原购买价为300万元，现在升值评估价为350万元，但还是以300万元计算。

抵押率

以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况，确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额

举个例子，房屋原购买价为300万元，首付四成，贷款,180万元，目前已经还了80万元，还未还的100万元就是原贷款的本金余额;假设经过评估后，价值300万的该房产的抵押率为50%，原贷款的本金余额为100万元，那房屋二次抵押贷款的额度=300*50%-100=50(万元)。

相信看完这些，怎么计算房屋二次抵押贷款的额度大家都了如指掌了。

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