买房是很多人位置奋斗的目标，尤其是在北京，但对于很多人来说，资金不足，二手房成为不错的选择，那对于有贷款需求的人来说，就很想知道二手房能不能用来办理北京房产抵押贷款，所以今天小编就带大家一起了解一下二手房抵押贷款的一些相关知识。

二手房抵押贷款什么意思?

二手房就是新建的商品房进行了第二次交易，二手房抵押贷款和房产抵押贷款也并无区别，只是抵押的房产是二手的，简单来说二手房抵押贷款也就是房产抵押贷款。

二手房抵押贷款年限是多久?

二手房抵押贷款相对于一手房抵押贷款年限通常会短一些，一般可贷款年限在1-10年。影响贷款年限的因素主要分为两种房产年龄和贷款人年龄：

1.房产年龄：房产年龄是房产的竣工日期开始算的。二手房楼龄越大，那么抵押贷款的年限就越短，反之亦然。

2.申请人年龄：和房产年龄要求是一样的，申请人年龄越小可以申请的贷款期限就越长，当然前提是申请人必须年满18岁。

综上所述申请二手房贷款的年限是多久，要看二手房的房龄和申请人的年龄。当然，申请人的还款能力也有一定的因素。要想知道二手房抵押贷款的确切年限，可以咨询当地的银行了解清楚。

二手房抵押贷款的流程是什么?

1.到银行提出抵押贷款申请。所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。

2.银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。

3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

4.办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。

5.签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。

二手房抵押贷款要怎么防范法律风险?

1.抵押的二手房符合贷款要求：房龄不超过20年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有良好的交易市场。

2.他人房产需取得对方同意。若申请人的房产是亲朋好友名下的，按照相关规定，必须取得房屋产权人的同意，并出具对方的同意抵押承诺书。

3.还清贷款后办理撤销抵押手续。办理二手房抵押贷款的的借款人需要在贷款结清后办理撤销抵押手续，否则你 的房产会一直处于抵押状态。

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