在房屋抵押贷款的时候，银行的还款方式有两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。

先说说等额本息：先息后本，还款期限较长，月还款额固定不变。它适合于有长期稳定收入、且风险承受能力较强的人。

优点是方便计算利息和本金数额；缺点是容易造成每月还款压力过大。另外，如果提前还款需要支付一定的违约金。

如果按照等额本息计算总利息的话，那么最后一个月的还款额就是借款人实际偿还的贷款金额；同时因为月供额固定不变，所以每月利息也是固定的。

优点：提前还款时可以降低利息支出；缺点：前期偿还贷款压力较大，尤其是当需要提前还本时会给借款人带来一定程度上的资金压力。另外在实际操作中，可能会因为未按期归还贷款而影响到个人信用。

最后说一下等额本金还款法是在每个月都需要偿还贷款本息的同时将每月剩余的本金按照固定的金额继续归还给银行。

等额本息

1、这种还款方式是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。它适合于收入较高的贷款申请人，因为它在还款期内每月归还金额固定，减轻了还款压力。

2、这种方式比较适合那些没有很强的工作能力或其他投资理财能力的人。这样，每月支付的贷款利息总额就会少一些，但还款总金额并不会变少，只是将贷款利息平均分摊到每个月中。

3、这种还款方式更适合于已经有一段工作经历、有较强经济实力和投资理财能力，并且不急于购房或改善住房条件的人。因为在这种情况下，借款人往往已经有了一定积累和财富，具备了提前还贷的条件和能力。

4、在等额本息还款过程中，如果提前还贷需支付一定数额的违约金或收取一定数额的违约金以作补偿。

先息后本

所谓“先息后本”，就是指借款到期时，先偿还利息，再归还本金。这种方式适用于资金流动性强、风险承受能力强的贷款人。等额本金还款法一般不适用于提前还贷，因为提前还贷要支付较多的利息和费用。

这种还款方式比较适合于收入相对稳定、风险承受能力较强的人，当然提前还款也要支付一定的违约金。提前还款金额也不能超过总贷款金额的50%。因为一旦超过一半，就不属于个人可支配的资金范围之内了，最后可能会被银行视作违约而拒绝还款。

随借随还

有些人在资金需求时，往往不是一次性的支付，而是周期性地，比如几个月借一次，几年后再还钱。在这种情况下，通常都不适合采用等额本息还款方式，因为这种还款方式有两个弊端。

第一个缺点就是它的利息费用比较高，如果是做按揭贷款的话，利息一般只有4.9%-5.5%之间；而按这种方式来算的话利息会达到8.4%-9.2%之间。

第二个缺点就是容易让人养成"等钱用"的习惯。所以在资金需求时就不适合采用这种还款方式。

综上所述，大家在选择贷款还款方式的时候一定要结合自己的实际情况来定哦！还有其他问题都可以咨询我们！

分期还款

分期还款又称分期供款，即把贷款分成若干期还，每月还款额相等。由于每次还款金额不变，因此每次还款压力较小，适合收入较稳定、有一定经济实力的借款人。

优点：在申请贷款的时候就已经约定好了每月应该还多少钱，对借款人来说不需要记住具体的金额，非常方便。缺点：每个月固定还款金额会给人造成一种心理压力，尤其是对于刚参加工作不久的年轻人来说压力会比较大。

四、房屋抵押贷款哪种还款方式好？

如果没有更好的办法的话，尽量还是选择等额本息法吧。如果能接受等额本金法那就没必要等额本息了，因为选择前者之后虽然利息不变但前期还款压力会比较大。

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