哪些房产不能办理抵押贷款，办理抵押贷款注意事项：

抵押贷款除了要看贷款人的资质、征信以外还要要抵押的资产是否能抵抵押，或者是否是银行认可的抵押物，因为有些房产是没法抵押的。

那有哪些房产不能办理抵押贷款？

1、未清算贷款的房地产。
抵押消费贷款的房地产必须是没有抵押的房地产。如果有抵押的房地产或该房地产处于贷款状态，银行已有该房地产的其他权利，如果抵押该房地产，银行不允许。
因为两家银行不能同时拥有房地产的其他权利。如果没有偿还贷款的再贷款被称为同名转让，现在中央银行明确禁止操作。
2、有些已经买了公寓。
购买的公营住宅有两种情况不能处理抵押消费贷款。一个是不能提供购买合同和购买合同的购买公营住宅。如果购房合同中有原单位优先购房权的条款，银行无法取得其他权利，银行无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供上市证明的房产证，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满 5 年的经济适用房。
搬迁住宅由经济适用住宅管理，或者纯经济适用住宅，根据现在的国家政策，不到 5 年不允许上市交易，银行也不能获得他的权利，不能处理抵押消费。
4、未取得房产证的小产权房。
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

5、农村宅基地、农村的宅基地现在不能交易，也就不能抵押。

6、除了以上常见房产外还有集体产权、科研用房、军产房、部分央产房等这些房屋也是不能正常交易，或者交易受限的房产，也就没法申请抵押贷款。

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