置换抵押经营贷款，只降息不划算

在深圳有的银行抵押经营贷利率降到3.6%了，而按揭贷款利率在4.9%-5.7%，整整下降了1.3%，每年这样算下来节省了不少利息。

抵押贷款的利率比按揭贷款低，这时候如果想办法通过抵押贷款，贷到一笔钱，用这笔抵押贷款得到的钱去还按揭贷款。

那么后面就只需要每月还抵押贷款的钱了，我想大家都会这样算一笔账，如果你这样是对的，但有一些必要的条件摆在你面前，需要你满足！我细细说来。

经营贷必须具备一个公司

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1、要办理抵押经营贷，你需要有公司，公司可以没经营，但必须要注册满一年以上

ps：很多想节省利息的大部分是上班的，根本没有注册过公司，目前注册一个公司大概800元，每年养护费在1000元，而且在整个贷款存续期间这个公司都不能注销，注销银行会要求提前结清贷款。

房贷提还违约金

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房贷置换经营贷需要提前还款，其中在办理按揭的时候，银行在合同里注明了一条霸王条款，按揭不满3年有1-3个月利息违约金。

ps：针对这条很多人按揭根本就没有满3年，在支付服务费跟提还违约金后是一笔巨额的支出。

赎楼费跟服务成本

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就算大家按揭满3年以上的时间，但如果单纯的考虑降息，你还要计算2个费用，那就是赎楼跟服务费

打个比喻目前欠银行300万，转经营贷只贷300万，赎楼按万6，10天计算计算，那就差不多要支付赎楼费1.8万，加上服务费1%，差不多4.8万。

而且经营贷3.7%低利息期限基本在3年左右的时间，到期基本要过一次桥。

老 蒋 总 结

按揭贷款置换经营贷是很好的方法，但不一定适用于所有情况，要根据自身情况来决定，不要被宣传的给迷惑了。

节省的利息是可以覆盖成本，但是如果自身没有资金需要或者还款压力的问题，建议不要着急转经营贷，可以先注册公司，等房贷按揭三年后转

对于急需资金周转跟负债重组的人来说，确实换后能获得更多的资金，而且还款压力也减轻了，一举三得。

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