借贷买房成为大趋势。但是目前商品房的价格很高，银行也在不断收紧房贷，对于普通购房者来说，购买小产权房不仅很难，申请贷款也同样很难，一不小心就会被银行拒之门外。所以，为了让大家更好的贷款买小产房。以下就告诉大家贷款买房时应该注意的事项，看看这些事情能不能做到。

一、申请贷款前不要使用公积金如果借款人在贷款前提取了公积金余额，余额就会被转走，很容易导致公积金账户上的余额为零。但是，公积金贷款额度与公积金账户余额直接相关。所以，如果购房者的账户余额为0或更少，就很容易导致申请无房贷额度。

二、是贷款一年内不能提前偿还，根据公积金贷款的有关规定，部分提前偿还应在偿还贷款一年以上，且偿还额应超过6个月偿还额。而大部分商业银行的抵押贷款还需要超过一年的时间来申请提前还款，否则就得支付违约金。这样说实在是太不经济了。

三、还债有困难千万不能死扛，当你在借款期限内偿债能力下降，还债有困难时，不要硬撑，可以向银行申请延展期。如贷款申请在当地经银行调查属实，且无任何拖欠本金、利息等情况，银行会酌情接受你的延期贷款申请。

租赁房屋贷款后，别忘了告知义务如果在贷款期间，你已租到东莞的一间小产权房，你必须书面告知承租人，房子还在抵押中。不然，如果在租期内发生纠纷，你会比较容易吃亏！

在还清贷款后不要忘了撤销抵押，在偿还了全部贷款本金及利息后，一定要记得带着银行贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明到房产所在地的区、县房地产交易中心撤销抵押。房屋抵押贷款房屋还没办妥就还是你的！

当你申请抵押贷款时，不要丢失借款合同和借据，银行和你所签订的合同都是非常重要的法律文件。但是贷款期限不能超过30年，作为借款人，要妥善保管自己的合同、借据，仔细阅读条款，了解自己的权利和义务。这几份资料要妥善保管，以免由于一些重要资料的丢失而无法办理产权证！