2022年佛山最新的购房商贷利率又有大幅下调且普降20-40bp，四大行首套房利率全部“4”字头，大部分的银行，首套利率在4.6-4.8%。在此基础上，首套房刚需房贷利率还可下降20bp。目前首套房的主流利率普遍在4.8%，对比LPR的基准利率，上浮不大，优质的客户利率或能往下谈；二套房的利率大部分在5.2%。本文版权所有，禁止转载引用。

2022年佛山限购限贷政策进一步放宽，在限购区有2套房的购房者，如果房子满5年，可以继续在限购区购买新房。其中，外地客只需要社保证明或人才卡，也能在限购区买第3套，当然前提也是房子满5。

如果已经在佛山拥有2套房产（不管是否限购区），都不能再在限购区买房。一二手房在贷款方面，差距不大。但如果二手房的楼龄较长，贷款会有一定难度。贷款买房时，银行一般要求购房者的家庭收入（银行流水），是房贷月供的2倍或以上。

2022年佛山中低收入和新就业无房职工，在购买共有产权房屋时，可以申请公积金贷款，最高可贷30万元，双职工最高额度60万元。

采用纯公积金贷款买房，不需要提供查册证明。若使用组合贷，需要查册。佛山市外公积金不能在佛山申请贷款，如果一方配偶是佛山户籍，或在佛山连续缴存公积金累计满1年，就可以申请。

一、佛山市银行房产抵押贷款简介：

1.可贷额度：最高可贷1200万；

2.贷款利率：年化3.7-4.65%；

3.还款期限：单笔3年（授信10年，可无须过桥）；

4.抵押成数：住宅或70年住宅型公寓1000万以内最高可做评估总值8成（已含信用贷额度），1000万以上最高可做评估总值7.5成成（已含信用贷额度），别墅最高5成；

5.还款方式：先息后本，无需每年过桥。

二、佛山房产抵押贷条件：

1.抵押年龄：借款人20-65周岁，抵押人18-70周岁；

2.面向客群：个体户或者小企业公司法人，港澳人士可做抵押人；

3.房屋性质：住宅、70年住宅型公寓，别墅；

4.房龄要求：房龄30年以内，若带好学区的房子房龄可放宽；

5.房产要求：佛山五区房产持有满半年，直系亲属间过户不限制过户时间；

6.主体要求：公司注册或持股要求6个月以上，在500万以下不需要流水。

三、佛山房屋抵押贷征信要求：

1.征信良好，近一年无2个1，半年无3个1，同一机构无2个1，近2年无6个1以上；

2.当前小额信用贷款余额不超30万，申贷前6个月内发放的小额需结清；

3.近2年内贷款或信用卡还款没有次级关注，无连三累六等不良记录；

4.近半年查询不超过10次，只看申请贷款或信用卡的查询。

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