近期央行宣布降准，房地产行业利好，房贷和抵押贷利率也下降了一些。以四大行为参考，深圳堪称大湾区房贷利率最低的城市，首套稳定在4.9%，二套稳定在5.2%。中行首套房贷利率4.9%-6.125%左右，农行是4.9%-5.9%左右，工行是4.9%-6.12%左右，建行是4.9%-5.88%左右。深圳房产抵押贷1年期利率最一般3.7%，利息也处于低点，小微企业经营抵押贷款更好申请。

一、深圳市银行房产抵押贷简介：

1.可贷额度：线下最高2000万（线上最高1000万）；

2.贷款利率：年化3.7-5.2%；

3.还款期限：单笔3年（授信10年，可无须过桥）；

4.抵押成数：住宅或70年住宅型公寓1000万以内最高可做评估总值9成（已含信用贷额度），1000万以上最高可做评估总值8成（已含信用贷额度），别墅最高5成；

5.还款方式：先息后本，无需每年过桥。

二、深圳抵押贷申请条件：

1.抵押年龄：借款人20-65周岁，抵押人18-70周岁；

2.面向客群：深圳本地个体户或者小企业公司法人，港澳人士可做抵押人；

3.房屋性质：住宅、70年住宅型公寓，别墅；

4.房龄要求：房龄30年以内，带好学区的，可沟通；

5.房产要求：房产持有满半年，直系亲属间过户不限制过户时间。

三、深圳抵押贷主体要求：

1.深圳本地公司注册或持股要求6个月以上；

2.主体贷款500万以下不需要流水；

3.有实体经营场地，部分需要下户考察。

四、抵押贷征信要求：

1.征信良好，近一年无2个1，半年无3个1，同一机构无2个1，近2年无6个1以上；

2.当前信贷余额不超30万，申请前6个月内发放的小额需结清；

3.近三个月查询不超过8次，近半年查询不超过12次，包括贷款查询或贷记卡查询。

五、深圳最新购房政策和房贷利率：

听闻深圳即将对买房资格和限购限贷完全开放，这则消息已经被官方证实市虚假消息，不用相信。下面就用图片展示深圳最新的买房政策。