坐标苏州，助贷行业长达七年的老司机。今年苏州房产市场很多客户都选择全款买第二套，三套房，主要由于今年受益于银行对小微企业的扶持红利，购房按揭贷款的利率和额度在经营抵押贷面前都不占优势，上半年的贷款业务中，全款再抵押占了很大比例，而近期采用这种购房方案的比例越来越高。

与大众认为“资金充足才会全款”的想法不同，恰恰是不足以支付二套8成首付的人群，才是全款抵押的积极参与者。当然，解决首付不足问题还有其他很多方式，比如其他房产抵押、信用贷等。

全款买房再抵押”这个词有一部分客户还比较陌生，不过这类模式已经在贷款行业存在了很长时间，并且适合大部分客户群体。

什么是全款买房再抵押？所谓全款买房再抵押就是不使用按揭贷款，直接全款买入一套房产，并且拿到房产证后，再向银行申请房产抵押贷款。

为什么通过全款再抵押买房？

目前在苏州首贷的按揭利率：5.2%，可贷7成；二套按揭利率：5.6%，可贷2成。

苏州主流抵押贷利率：3.75% - 5.25%，可贷7-9成。

在买二套的情况下，抵押贷利率更低，成数更高，这是通过全款再抵押买房的最大的原因。

【全款买房贷款优势】：

①成数高，由于主要的一二线城市多数需认房认贷，所有在被认定为二套房的情况下，普通住宅首付一般需要5成以上，而使用全款买房再抵押，最高可抵押贷款房产价值的70%-90%。

② 节省利息：目前二套房利率为5.6%，全款买房再抵押利率为4.15%~4.75%，每年最高可节省1.25%， 以200万为例每年最高可省2.5万利息。

全款购房后再抵押，实现二套房首付三成（置换或学区房购买等）。

房屋选筹完毕后，垫资全款购房，抵押办理完毕放款后还清过桥资金（贷款金额为房屋评估价的70%），苏州市目前二套房首付比例为50%以上，这样即可实现二套房首付比例从50%降至30%。

目前办的比较多的是利率低，期限长的产品。如果准备全款再抵押买房，最好提前规划，提前进行规划，不但可以获取更高的成数，还可以获取更低的利率。

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