现在，向广州房地产抵押贷款银行申请贷款的人不在少数。只要他们在广州拥有自己的房子(有产权证和明确的产权)，一旦我们需要资金周转，我们就可以用这些房子作为抵押贷款。

对于很对人来说，能获得贷款是必须的，而追求高额度、低利息的贷款才是梦寐以求的。自古鱼和熊掌不可兼得，影响广州住房抵押贷款银行贷款金额的因素有哪些？让我们来看看。

01房屋资质：

既然是按揭银行贷款，首先要看的是房子的资质。住房估价对抵押贷款金额有很大影响。房屋估价越高，借款人可以申请的贷款金额就越高。在确定贷款金额之前，银行将检查住房资格并估算价值。

02贷款人资质：

除了看房子的价值，贷款申请人的资格也对贷款金额起着决定性的作用。首先，贷款人的个人信用状况应该良好，这有利于申请更高的贷款额度。一些有信用污点的人可能会被直接拒绝。其次，借款人的收入状况越好，可以获得的贷款额就越高。在申请中，借款人可以提交各种证明其收入的材料和财产证明，表明其具有良好的还款能力，这使其更容易获得更高的额度。

03贷款机构：

不同的贷款机构有不同的风险控制措施和审计标准，借款人可以获得的贷款金额也不同。一些机构对银行按揭贷款的门槛较低，所以他们会给出较高的金额，而另一些机构可能有严格的要求，所以不容易得到较高的金额。在申请贷款之前，你可以比较和选择。

信用良好是保证提额的重要前提。按时还款，杜绝严重的长期逾期，减少短期逾期记录，保持良好的信用度，才有机会被提额，那还有其它方法可以帮助你提高贷款额度吗？当然有，只要你：

●降低负债率 ●

负债率是指每月的支出与收入之比，负债率越高，说明收入负担不起支出，偿还贷款的能力越弱。

也许你并没有逾期记录，但你有多笔借款，负债已占收入的70%以上，那借贷机构会认为你按期偿还贷款的能力大大降低，很难给你提额。

因此，负债率低也是提额的重要保证。在已有负债不变的情况下，想要减低负债，可以把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款，分摊到每月，还款支出就会变小，负债率就会有所下降。

同时，合理分配支出，不盲目借款，做好资金管理也是很有必要的。

●证明你的资产实力 ●

合理通过银行流水和个人资产证明个人的资产实力，是提高贷款额度非常关键的一点。

稳定的银行流水是衡量个人收入来源的重要考量基准，对于没有定期收入的人来说，可通过自己定期往银行存钱的方式，让个人账户保持稳定的银行流水账单。

如果名下有房产、车辆、公司、店铺等固定资产，或是拥有在银行等金融机构办理的保险、理财、投资等金融投资，一定记得给提交给贷款机构看，这可都是证明个人资产实力的关键，可大大提高被提额的几率。

●完整准确填写贷款资料 ●

要想顺利拿到足额贷款甚至提额机会，完善且准确的贷款资料是必不可少的。包括以下几个方面：

（1）姓名、手机号、身份证号、银行卡号四要素一致，即姓名与身份证上一致，银行卡号为本人身份证申请办理，填写的手机号为银行预留手机号，且能正常接收验证码信息。

（2）居住地址长期稳定，稳定的居住地址有助于贷款机构认定你为稳定且容易联系到的人。

（3）联系方式固定，手机号使用时间在六个月以上，是借贷机构衡量个人信用的重要依据。

在阅读了聚及金融的介绍后，你了解了吗？其实银行按揭贷款的金额主要受上述三个因素的影响，但不限于这三个因素。但是，只要房地产资质和个人资质好，他们一般都能得到满意的金额。