2022年新开始，珠海房产抵押贷款有了新创新。最新政策规定是：珠海有银行按揭的二手房可以带押过户。

我们都知道，以前有按揭的二手房必须先把原业主的银行贷款还清才可以办理过户，然后等银行放款收尾款。一般业主要卖房子肯定是等钱用的，基本上是没有钱的，还有一些需要买家的首付款来还款，或者找担保公司还款。但是在二手房交易过户中，转贷问题是普遍存在且困扰着买卖双方的一个难题，存在着办理时间长、风险较高、负担过重的问题。

现在珠海这个问题已经解决了，就是珠海的不动产登记中心开创全国先河，推出了二手房交易贷款、过户五合一新模式，让购房者只跑一趟银行就能办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押这五件事情，解决了卖房前需要像原先贷款银行提前还贷的资金来源问题，实现了有抵押可带押，可过户，降低了融资成本。

现在可以带押过户了，也就是说不用帮业主还款，买家的按揭通过后，以买方交完税直接到银行办理过户手续，银行会同意业主先过户，等买家的银行贷款放款后，再将钱还给银行，剩余的款项退给业主，这样极大地缩短了交易的时间，也免除了买家的交易风险。

但是以下的几个情况似乎可以办理这个业务的，

1，买家的只能在业主的贷款银行办理案件，

2，业主的征信要良好，也不可以有诉讼，

3。暂时只有工商、建设、农业、中国银行以及珠海的农商银行以及横琴的村镇银行可以办理此业务，其他银行也会陆续的加入。想要知道更多的细节，可以私信我，记得点赞及关注我。