房产抵押贷款在目前所有的贷款产品中，可以说是比较常见的，房产抵押贷款不仅贷款额度很高、利息低，而且因为有抵押物的关系，通过率也非常高，对很多有大额资金需求的人是个不错的选择。那么深圳房产抵押贷款要如何办理呢？房龄太大的房屋还能用于抵押吗？

一般情况下，在深圳办理房产抵押贷款其实是比较简单的，首先要看看贷款申请人符不符合银行房产抵押贷款的办理要求，然后选择合适的银行进行申请出额度，审批通过最后是签约入押放款。下面让我们具体看看房产抵押贷款的办理条件：

一、银行房抵贷产品要素

年利率：5.88%；

申请年龄：22-65 周岁；

抵押人年龄：22-65 周岁；

贷款额度：经营贷最高额度是1000 万元 ，消费贷最高额度是100 万；

贷款期限：1-10 年；

受理区域：深圳市住宅性质商品房（法拍房，房改房，商住两用房，房产证后有附言面积交易限制不能做）；

楼龄：不限，产权明晰，能交易价格公允即可；

还款方式：等额本息最长 10 年；先息后本最长 3 年（经营类可随借随还，每年无需过桥）；

放款时间：最快 4-8 个工作日（视客户资料情况及财力资质而定）。

二、对抵押的房产要求

1、本人或第三人名下住宅（仅限深圳市） 抵押人非直系亲属抵押率不超过50%；

2、住宅面积 40-300 ㎡，支持多套房抵押。

三、对借款人征信要求

无不良征信记录（两年内不能连3累6），近半年贷款、信用卡查询次数不超过6次，小贷公司授信笔数较多一定程度上会影响审批额度和结果。

以上【深圳房抵】小编介绍的是广州某家银行对房产抵押贷款办理的具体条件。正常来说，如果在深圳房产抵押贷款中，用于抵押的房屋房龄超过20年就比较难申请到贷款，但从该银行的政策要求中我们可以看出，该银行对于抵押房屋的房龄并没有限制，因此就算是超过20年的房屋也能用于抵押贷款

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