大家好；今天给大家分享一下中山、珠海、广州、深圳、佛山等地房屋抵押贷款的分类和如何办理：

房屋抵押贷款的分类：“房屋抵押经营贷”和“房屋抵押消费贷”

房屋抵押经营贷：主要以公司的名义为借款主体申请贷款；资金用途主要用于公司经营（一般公司和个体户均可做借款主体）。经营贷的特点是额度较大；多数产品可提供1500万左右的额度。

房屋抵押消费贷款：主要以个人的名义申请借款；资金用途主要用于个人消费使用；这类贷款额度相对较低通常上限在200万左右。

一、房屋抵押的申请条件分为三个板块分别是“人”“房”“公司”：

1、对借款人（抵押人）要求：
①年龄要求在18-69周岁（超龄可以申请子女供借）
②婚姻状况：未婚、已婚（配偶是否能出面、婚史是否清晰）、离异（时间、婚史清晰、房屋产权是否清晰）
③职业背景：工作单位性质（是否公、检、法）、近一年工资流水情况
④征信情况：负债（高负债流水需覆盖负债两倍）、逾期情况、征信查询次数（近半年6-9次）
⑤案件纠纷：是否被执行、涉诉（是否有结案证明）

2、对房屋要求：
①区域要求：通常需要在较为繁华地带；个别地域的房产银行不予受理
②房龄要求：普通住宅30年以内、学区房35年以内、
③产权性质：住宅、商业办公、两限房（转商可抵）、经济适用房（28以前可抵押）
④共有情况：单人持有、夫妻共有、子女父母共有（三个以上名字不可抵押）
⑤房屋状态：是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是转抵押

3、对公司要求：
①有无公司（无公司可包装）
②公司类型（是否属于禁入行业）
③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有案件纠纷
④公司年流水情况
⑤是否有案件纠

二、申请房屋抵押贷款的材料：

1、抵押消费贷款：
①身份证、户口本、结婚证、银行卡
②收入与工作证明
③个人消费用途相应合同
④房产证

2、抵押经营贷款：
①营业执照
②公司章程
③公司验资报告
④购销合同
⑤近六个月银行流水
⑥年度财务报表和近一个月财务报表

三、抵押贷款申请流程：

1、提交抵押申请：向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、下户：评估公司下户评估。

3、批贷：银行通过对提交的资料核实评估；通过后出批贷函

4、签订合同：双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

5、发放贷款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。

6、贷后管理：监管资金流向、还款情况

建议大家在办理房产抵押贷款的时候要提前去了解办理条件、提交什么资料以及办理流程，这样办理的时候才能事半功倍，不出差错。

主营业务：银行房产抵押贷款、机构房产一二押、银行信用贷、垫资过桥、贷款到期续贷、中小企业融资、债务重组、电商贷、民间抵押、车贷

我们优势：广州市68家银行均有可做，可处理各类疑难杂症案件，主打安全0套路，0风险，高效快速，方案选择多。

财富热线：186-8846-1427 戴