按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中;等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
1、提交贷款申请
购房者需要到到银行提交贷款申请并提交相关资料，如身份证复印件、户口复印件;经所在单位开具的收入证明(盖章有效)或其他可以证明借款人偿付能力的证明;以及银行要求的其他文件和信息。
2、签定了贷款合同
在贷款申请被银行审批通过后，在银行工作人员的指导下，与银行签订贷款合同。
3、开设账户
一般来说，购房者需要在贷款银行办理一张专属的银行卡，用来定期的偿还贷款。
4、贷款发放
在贷款银行同意发放贷款后，贷款银行将会依据贷款合同将贷款直接转入贷款人在贷款银行开立的存款账户或者指定账户里。
1、年龄在18-60岁的自然人。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行或，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保。
信用卡逾期的，是否会影响买房是要根据具体情况来确定的：
1、当事人是全款购房的，信用卡逾期是没有任何影响的;
2、当事人想要贷款买房的，信用卡逾期是会有影响的，信用卡逾期的，会记入不良信息，没有超过5年，不会删除，当事人去办理贷款时，会看个人征信，有不良信息的，贷款机构会考虑是否贷款给当事人的，逾期严重的，一般不会贷款给当事人。

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