最近有几个广州的朋友问我：“2025年在广州用房子抵押去银行贷款，房本必须要原件吗？复印件行不行？”这问题挺实在的，毕竟房本是家里重要的财产凭证，谁都不想随便交出去。我特意问了在银行做信贷的朋友，又翻了几家银行2024年的最新政策（2025年大概率延续），今天就把干货整理出来，咱们聊明白。

一、2025年广州房贷抵押，房本原件到底要不要？

先给结论：99%的银行都要求房本原件。为什么？道理很简单——银行要确认这房子是你的，而且没被抵押过、没纠纷。复印件能随便PS，原件上的防伪标识、编号、不动产登记中心的盖章，这些都是没法伪造的。

我查了广州工农中建四大行，还有招行、广发这些股份制银行的抵押贷要求，全部写着“需提供房产权属证明原件”。比如建行广州分行的信贷经理说：“系统里能查到房产信息，但原件必须带来当面核验，复印件我们不收，也没法走流程。”

那有没有可能不用原件？除非你遇到两种特殊情况：一是房本在不动产登记中心做过抵押登记，银行能通过系统查到他项权利证明；二是房本丢了，补办了《不动产登记证明》（电子版）。但这两种情况，银行还是会让你提供补办的凭证原件，本质上还是要“能证明产权的官方原件”。

二、复印件能申请吗？这些情况可能“碰钉子”

有朋友问：“我把房本扫描成高清复印件，或者拍个照片，银行能认吗？”答案是基本不行。我问了10个在银行做贷款的朋友，没一个说复印件能过审的。

举个例子：去年有位客户拿房本复印件来申请，银行一查，发现复印件上的产权人姓名和系统登记的对不上——后来才知道，他借了亲戚的房本复印件，想蒙混过关。从那以后，银行更严了，必须原件+本人到场，现场比对身份证、房本信息，还要拍人面识别照片。

还有种情况：房本在老家，人在广州工作，想寄复印件过来。银行直接说“不行”，因为原件可能涉及挂失、补办，复印件没法确认当前状态。就算你说“原件在老家，我有视频证明”，银行也不认——他们要的是“能捏在手里的原件”，毕竟贷款额度少则几十万，多则几百万，风控可不敢松。

三、提醒：别被“复印件也能办”的谣言坑了

最近听说有中介打广告：“不用原件！复印件+身份证就能办抵押贷”。我劝大家多长个心眼——正规银行绝对不会这么操作。要是真信了，可能有3个坑：

1. 骗手续费：中介收你几千块“代办费”，最后告诉你“材料不符合”，钱打水漂；

2. 伪造证件：中介可能拿你的复印件PS假房本，一旦被银行发现，你涉嫌骗贷，要负法律责任；

3. 信息泄露：房本复印件上有地址、产权人、编号，被不法分子利用，可能冒名抵押你的房子（虽然概率低，但防着点总没错）。

那原件交出去安全吗？放心，银行只核验，不会收走。我朋友在招行办抵押贷，当天带原件去银行，信贷员当面拍照、扫描存档，10分钟就还回来了，流程很透明。

四、实在没原件？这3种办法能救急

要是房本真丢了，或者在其他地方用着，咋办？记住这3招：

1. 补办房本：去房产所在区的不动产登记中心，带身份证、购房合同，35个工作日就能拿到新本（广州现在部分区支持线上申请，更方便）；

2. 开《不动产登记证明》：带身份证去登记中心，说明要办抵押贷，工作人员会给你开一份电子版证明（可下载打印），效力和房本原件一样；

3. 联系原抵押银行：如果房本在之前的抵押银行压着（比如房贷没还清），可以申请“借”出来用几天，大部分银行会配合（记得提前1周申请）。

总结一下：2025年在广州办住宅抵押贷，房本原件是“硬通货”，复印件基本行不通。银行要原件，本质是为了确认产权清晰、降低风险，对咱们借款人来说也是保护——毕竟谁都不想把房子抵押给“假银行”。

最后再唠叨一句：办贷款前，先打银行客服电话问清楚（比如广州银行客服96699，农行95599），或者直接去网点找信贷经理，别信中介的“包过”话术。房本原件攥在自己手里，办手续才更踏实！