最近有朋友问我，2025年广州做住宅抵押，中介收1%5%的服务费合理吗？今天咱们就好好聊聊这个事儿。先别急着下结论，咱们从现状、收费逻辑到实际案例一步步分析，看完你自己就能判断了。

广州抵押中介收费，现在啥情况？

先说说2024年的市场数据——根据广州房地产中介协会最新调研，目前广州住宅抵押中介的服务费普遍在1%5%之间，其中70%的交易集中在1.5%3%这个区间。比如贷100万，服务费大多在1.5万到3万之间。那2025年为啥还是这个范围？主要是政策和市场都没变“大方向”：广州没有出台强制限价，收费还是以市场调节为主，但行业协会会定期发布“参考价”，1%5%其实是协会2023年就提过的合理区间，2025年只是延续。

1%5%的差距，到底差在哪儿？

有人可能疑惑：同样是抵押，为啥有的中介收1%，有的敢要5%？其实和“服务含金量”直接相关。举个例子：

1%2%的“基础款”：适合资质好的客户（比如征信干净、房产位置好、收入稳定）。中介主要帮忙整理材料、跑银行面签、跟进审批，流程简单，工作量小，所以收费低。

3%5%的“升级款”：针对资质一般或需求复杂的客户。比如征信有小逾期，中介得帮忙和银行沟通“通融”；或者想贷更多额度，中介要协调评估公司重新估值；甚至有的客户想对比10家银行的利率，中介得一家家谈——这些额外服务需要花更多时间和资源，收费自然高。

我之前接触过一个案例：客户王女士的房产在增城，房龄25年，银行本来只给贷评估价的50%（约200万）。中介帮她找了3家城商行，最后谈到70%（280万），还争取到利率下调0.3%。这单中介收了4%（11.2万），但王女士算下来，多贷的80万+省的利息，远远覆盖了服务费，她觉得“值”。

1%5%，到底合不合理？

判断合不合理，得看3个维度：

1. 和成本比：不算“暴利”

中介的成本主要是人力和时间。一单抵押业务，从前期咨询、材料审核、银行对接、抵押登记到放款，至少需要1530天。假设中介团队3个人跟进，人均月薪1万，这单的人力成本就接近1万（按30天算）。如果是复杂case，可能需要外聘律师、评估师，成本更高。所以收1%5%，扣除成本后，中介的利润其实在合理范围（普遍在5%15%的利润率）。

2. 和市场平均比：没“坐地起价”

对比全国一线城，北京、上海的抵押中介收费普遍在1.5%4%，广州的1%5%其实和兄弟城市差不多。而且广州中介竞争更激烈，很多小公司为了抢客户，实际收费还会“砍价”——比如报价3%，最后谈到2.5%。

3. 和服务价值比：关键看“能不能解决问题”

最不合理的不是收费高低，而是“只收钱不办事”。比如有的中介收了5%，结果就帮客户填了张表，其他全让客户自己跑银行；但有的中介收3%，能帮客户把利率从4.5%谈到3.8%，省的利息可能是服务费的几倍。所以核心不是“百分比数字”，而是“中介能不能帮你省时间、省利息、解决难点”。

给借款人的3个实用建议

说了这么多，如果你最近要找抵押中介，记住这3点：

先问“服务清单”：别只问“收几个点”，要问具体服务内容。比如是否包含评估费垫付？是否帮忙对比3家以上银行？是否承诺“不下款退服务费”？

对比“隐形成本”：有的中介报价低（比如1%），但可能要求你用指定评估公司（评估费比市场价高20%），或者捆绑“担保费”。算总账时，低费率可能反而更贵。

看“成功案例”：让中介提供3个和你情况类似的案例（比如房龄、贷款额度），问客户“实际花了多少服务费，最后省了多少”。别信口头承诺，看真实反馈。

总结一下，2025年广州住宅抵押中介收1%5%的服务费，本身没有“绝对合理”或“绝对不合理”——关键看服务内容是否匹配、能不能解决你的实际需求。就像买奶茶，普通奶茶15块，加料的25块，你觉得值就合理。抵押中介的服务费也是这个理儿。