最近有广州的村民朋友问：“听说2025年宅基地住宅能抵押了，那我家老房子只有一张旧的‘宅基地证’，没有新版的不动产权证，还能去银行办抵押吗？”这个问题挺实在的，今天咱们就掰开了聊——2025年在广州拿宅基地住宅抵押，到底要不要土地权属证明？

先搞清楚：2025年广州宅基地抵押政策有啥新动向？

广州的宅基地政策这几年一直在“松绑”。2022年，广东省出台《关于深化农村宅基地制度改革试点工作的指导意见》，明确“探索宅基地使用权及农房财产权抵押担保”；2023年，广州市自然资源局在答复人大建议时提到，“2025年前基本完成全市宅基地确权登记，推动抵押融资落地”。简单说，2025年前后，广州宅基地抵押会从“试点探索”转向“常态化操作”，但前提是——你得能证明这房子和地是你的。

土地权属证明，为啥是抵押的“敲门砖”？

不管是银行还是其他金融机构，放贷前最关心的就是“万一还不上钱，这房子能不能处置”。要回答这个问题，首先得确认“这房子到底是不是你的”。这时候，土地权属证明就像“身份证”——它能明确宅基地的使用权人、面积、位置，还能证明房子盖得合法（没超面积、没占耕地）。

广州现在的土地权属证明主要有两种：一种是早年发的“宅基地使用证”（红本或蓝本），另一种是2016年不动产统一登记后发的“不动产权证书”（包含土地和房屋信息）。如果只有其中一种，问题不大；但要是啥都没有，银行大概率不敢接——毕竟没证的房子，法律上连“归属”都扯不清，更别说抵押了。

2025年抵押，没土地权属证明还能救吗？

有人可能会说：“我家房子盖了30年，村里都知道是我的，就是没办过证，2025年还能抵押吗？”这里分两种情况：

情况一：房子符合“一户一宅”，手续基本齐全，但没领证。

广州这几年在搞“宅基地确权登记扫尾”，2023年全市启动了“无证宅基地补登”工作。只要房子是在1987年《土地管理法》实施前建的，或者符合当时的用地政策（比如没超占、没占基本农田），可以通过“村民联名证明+村委会确认+镇街审核”的流程补办不动产权证。2025年前，这类房子大概率能完成补登，到时候抵押就没问题了。

情况二：房子本身不合法（比如超占耕地、“一户多宅”）。

这种情况比较麻烦。2023年广州明确“违法宅基地不予确权”，就算你住了几十年，只要不符合“一户一宅”或占用了耕地，不仅补不了证，抵押更没戏——银行可不会为违规建筑“兜底”。

银行实际操作中，最看重哪类证明？

咱们问了广州几家试点抵押的银行（比如广州农村商业银行），他们内部有个“白名单”：优先接受带“不动产权证书”的宅基地住宅，其次是有“老宅基地证+房屋产权证明”的；如果只有村委会开的“居住证明”，基本会被拒。

举个例子：2023年增城某村村民老张，用自家120平米的宅基地房（有2005年发的宅基地证+2020年办的房产证）抵押，顺利从银行贷了30万；而同村的老李，房子是1990年建的，但当时没办任何证，2023年申请抵押时被银行要求“先补不动产权证”，现在还在走补办流程。

给准备抵押的村民提个醒

1. 先查证件：翻出家里的老本子，看看有没有宅基地证、房产证，或者最近的不动产权证。如果有，拍个照发给银行预审，省得白跑。

2. 没证的赶紧补：2025年前是广州宅基地确权的“最后窗口期”，尽快去镇街自然资源所咨询补证流程，需要的材料（比如户口本、建房时间证明）提前准备好。

3. 别碰违规房：超占、占耕地的房子，就算能住人也别想着抵押，补不了证不说，还有可能被认定为违建拆除。

总结一下：2025年广州宅基地住宅抵押，土地权属证明是“刚需”——有证的流程顺、放款快；没证的赶紧补办，2025年前还有机会；违规建的房子，抵押基本没门儿。说到底，银行要的是“能明确归属、合法处置”的资产，而土地权属证明，就是给银行的“定心丸”。

（注：具体政策以2025年广州市最新文件为准，办理前建议咨询属地镇街或银行网点。）