最近好多广州的朋友在问，2025年商贷利率调整后，想提前还房贷得准备啥材料？我特意跑了几家银行问客户经理，又翻了最新的政策文件，整理了一份超实用的清单。不管你是首套房还是二套，是纯商贷还是组合贷，看完这篇基本不用再跑冤枉路了。

一、基础材料：不管谁来都得带的“三件套”

先划重点：身份证、贷款合同、还款银行卡，这三个是雷打不动的基础材料。

身份证要带原件和复印件，夫妻共同贷款的话，两个人的都要。有朋友问“户口本行不行？”不行！银行只认身份证，而且必须是原件，复印件要正反面都印在一张纸上（有些银行要求严格，提前复印好省得现场排队）。

贷款合同是关键。有些朋友可能把合同压箱底了，找不到的话别慌，先打银行客服查合同编号，然后去贷款行的个贷中心补一份（免费的，带身份证就行）。合同里有你的贷款账号、利率条款这些关键信息，银行要核对你是不是本人，贷款有没有结清记录。

还款银行卡不用多说，就是你每月扣房贷的那张卡。记得提前把钱存进去，现在大部分银行支持手机银行查余额，但柜面办理的话可能需要刷卡验证，所以最好带实体卡。要是卡丢了，先去挂失补卡，不然钱存不进去，提前还款也办不成。

二、特殊情况：这些材料容易漏，提前备齐少跑腿

除了基础材料，这几种情况得额外准备东西：

情况1：配偶代办

如果本人没时间，让配偶帮忙办，除了上面的“三件套”，还得带结婚证原件+复印件，以及手写的委托书（银行有模板，现场填也行，但最好提前写好，省时间）。要是委托朋友代办？不行！银行只认直系亲属，父母、子女也得带关系证明（比如户口本）。

情况2：离婚后共同贷款

之前有夫妻共同贷款，现在离婚了，想提前还款的话，除了身份证、合同、银行卡，还得带离婚证+离婚协议（或法院判决书），里面要明确写清楚房贷由谁承担。银行要确认还款人资格，避免以后扯皮。

情况3：公司名义贷款（比如经营贷转房贷）

这种情况少，但如果是公司名义贷的款，需要带营业执照原件+复印件、法人身份证、公司公章（有些银行要法人到场，提前打电话问清楚）。

三、流程里的“隐藏材料”：银行不说但你得知道

提前还款不是带齐材料就能办，流程里还有几个“隐藏关卡”，对应的材料容易被忽略：

1. 提前还款申请单

现在大部分银行要求先在手机银行提交申请，或者去网点填《提前还款申请书》。这个单子填完银行会盖章，办手续时要带回来（有些银行系统自动关联，但最好留个纸质版，万一系统出错有凭证）。

2. 最新还款明细

想知道自己还剩多少本金？可以在手机银行查，但有些银行要求打印近6个月的还款流水（盖银行章）。特别是利率调整后，还款金额可能变了，银行要核对当前的剩余本金和利息，避免算错。

3. 征信报告（可选，但建议带）

虽然不是必须，但如果有过逾期记录，或者之前调整过还款方式，带一份最新的征信报告（央行官网下载的电子版也行，打印出来），银行看了更放心，审批可能更快。

四、2025年新变化：利率调整后要多注意这两点

今年商贷利率调整后，提前还款有两个新变化，材料准备上得留意：

1. 利率确认书

以前提前还款可能不用管利率，但2025年调整后，部分银行会要求签《利率调整确认书》（电子版或纸质版）。比如你之前是LPR浮动利率，现在提前还，银行要确认你当前的执行利率，避免以后计息纠纷。这个文件签完要留一份，自己存档。

2. 线上材料可替代部分纸质件

现在很多银行支持“线上预审+线下办理”。比如身份证、合同可以先拍照上传手机银行，预审通过后再去网点，现场只需要带原件核对。但要注意，复印件还是得带，银行归档要用（有些网点没有复印机，提前复印好更保险）。

最后提醒：这3件事比材料更重要！

1. 提前1530天申请：现在银行额度紧张，特别是利率下调后，提前还款的人多，一定要提前打电话预约（银行客服电话在贷款合同上，或者手机银行查）。

2. 违约金看合同：大部分银行还款满1年不收违约金，但2025年有些银行调整了政策，合同里如果写了“提前还款需支付1%3%违约金”，得准备好这笔钱（可以用还款卡直接扣）。

3. 还款方式选清楚：提前还款后有两种选择——“月供减少，期限不变”或“期限缩短，月供不变”。带支笔，办手续时在申请单上写清楚，别等办完了再改，麻烦！

总结一下，2025年广州商贷提前还款，基础材料是身份证、合同、还款卡；特殊情况加结婚证、离婚协议等；流程里别忘了申请单和还款明细；利率调整后多留意确认书和线上预审。准备齐了这些，跑一趟银行就能搞定，不用来回折腾。

（注：具体材料以贷款银行2025年最新要求为准，建议办理前拨打贷款行客服电话确认。）