最近有位广州的朋友问我：“我去年用房子抵押贷了200万，现在手头有点闲钱，想提前还一部分，但听说不同银行规矩不一样，2025年到底能不能部分提前还？次数和金额有限制吗？”刚好我整理了广州10家主流银行的最新政策（2024年下半年调研，2025年大概率延续），今天就跟大家唠唠这个事儿。

一、2025年广州抵押贷，部分提前还到底能不能？

先说结论：能！ 目前广州大部分银行（包括国有行、股份行、城商行）对住宅抵押贷的部分提前还款都没“一刀切”禁止，只要符合条件就能申请。但要注意，个别银行可能对“刚放款就提前还”有限制（比如贷款未满1年不让还），具体得看合同或问客户经理。

举个例子，像工行、建行这种大行，明确支持部分提前还款；招行、民生等股份行也允许，但会有次数和金额门槛；甚至广州银行、广州农商行这类本地银行，政策也比较灵活。不过如果是经营抵押贷（用于企业经营），部分银行可能要求提前还款后剩余额度不低于一定金额（比如50万），这点需要注意。

二、次数限制：有的一年1次，有的能2次

不同银行对“一年能还几次”的要求差别挺大。根据我问下来的情况：

国有行偏严格：工行、农行、中行目前都是“每年最多1次”，也就是说2025年你只能申请1次部分提前还；

股份行更灵活：招行、中信、光大允许“每年2次”，如果上半年还了一次，下半年还能再申请；

城商行最松：广州银行、广州农商行没有明确次数限制（但实际操作中建议别太频繁，比如3个月内多次申请可能被拒）。

需要提醒的是，这里的“一年”一般指自然年（1月1日12月31日），比如2024年12月申请了一次，2025年1月还能重新算次数。另外，部分银行（比如交行）会把“提前还款”和“变更还款方式”算同一次申请，要提前问清楚。

三、金额门槛：最少要还3万，最多不设上限

提前还款不是想还5000就能还，大部分银行有“最低金额”要求，具体分三种情况：

1. 固定金额门槛：建行、邮储要求“最低5万元起”；农行、民生是“最低3万元”；

2. 倍数要求：招行、中信规定“还款金额需为1万元的整数倍”（比如还2万、3万，不能还2.5万）；

3. 无上限但有下限：所有银行都没设“最高还款额”（你想还100万也可以），但下限普遍在3万5万之间。

举个真实案例：朋友在广州工行做了200万抵押贷，想提前还10万，结果被告知“最低5万起，且必须是1万的倍数”，10万符合要求，顺利申请了。但如果他只还2万，就会被拒绝。

四、操作提醒：这3件事别忽略

1. 提前预约很重要：几乎所有银行都要提前1530天预约（比如建行要提前20天打客服电话，招行得通过手机银行提交申请），临时去网点大概率办不了；

2. 违约金可能有，但很少：2025年广州大部分银行对抵押贷提前还款不收违约金（房贷可能有，但抵押贷不同），只有个别外资行（比如汇丰）会收剩余本金1%的违约金，签合同时一定要看条款；

3. 还款方式选对更省钱：部分提前还后，有两种选择——“缩短贷款年限，月供不变”或“减少月供，年限不变”。如果想省利息，优先选“缩短年限”（比如原30年变25年，总利息少很多）。

最后再总结一下：2025年广州住宅抵押贷部分提前还能操作，但次数（12次/年）和金额（3万5万起）要看具体银行；国有行偏严格，股份行和城商行更灵活；记得提前预约，选对还款方式能省不少钱。

如果最近有提前还款计划，建议直接打贷款行的客服电话（比如工行95588、招行95555），报身份证号查具体合同条款，比看攻略更准！