最近不少朋友在珠三角看房，最关心的就是房贷利率——毕竟利率差零点几个百分点，几十万的贷款利息能差出一辆车钱。刚好我整理了2025年广州、深圳、佛山三地的最新房贷利率数据，今天就来唠唠：广州的房贷利率在珠三角到底排第几？咱们用数据说话，不绕弯子。

先看大环境：2025年房贷利率的“基准线”

要对比城市间的利率，得先明确一个基础——全国房贷利率主要挂钩5年期以上LPR（贷款市场报价利率）。2025年一季度，央行公布的5年期LPR是3.8%，这是所有城市房贷利率的“基准价”。具体到每个城市，银行会根据当地楼市情况、调控政策、银行资金成本等，在LPR基础上加减点。比如首套房利率普遍是“LPR+加点”，二套房可能再加3060BP（1BP=0.01%）。

广州VS深圳VS佛山：三地利率差多少？

先直接上数据（2025年3月最新监测）：

广州：首套房主流利率是LPR+20BP，也就是4.0%；二套房普遍是LPR+60BP，4.4%。

深圳：首套房利率是LPR+30BP，4.1%；二套房LPR+70BP，4.5%。

佛山：首套房利率更宽松，LPR+10BP，3.9%；二套房LPR+50BP，4.3%。

简单算笔账：以首套房贷款300万、30年等额本息计算，广州月供约14322元，总利息215.6万；深圳月供14793元，总利息232.5万；佛山月供14053元，总利息205.9万。单看首套，佛山最省，广州中间，深圳稍高。

为什么三地利率有差异？背后的“小秘密”

利率不是拍脑袋定的，和城市楼市热度、政策导向直接相关。

深圳作为一线城市，房价基数高（2025年3月新房均价约7.2万/㎡），市场需求旺盛，为了抑制投机性购房，银行会适当提高加点。简单说就是“热门城市贷款成本稍高”。

佛山虽然属于珠三角，但房价压力小很多（新房均价约1.8万/㎡），而且作为广州的“卫星城”，近年来在吸引刚需和改善型需求上更积极，所以银行给了更低的加点，相当于“用利率优惠拉客户”。

广州呢？房价（约4.3万/㎡）介于深圳和佛山之间，楼市整体稳定但分化明显——核心区像天河、越秀需求足，外围如从化、增城去化压力大。银行综合考虑后，加点幅度就卡在深圳和佛山中间，既不过度刺激也不“一刀切”。

珠三角其他城市对比：广州排第几？

除了这三个，珠三角还有东莞、珠海、惠州等城市。我们也查了一圈：

东莞：首套LPR+25BP（4.05%），比广州稍高；

珠海：首套LPR+15BP（3.95%），略低于广州；

惠州：首套LPR+5BP（3.85%），珠三角最低。

综合来看，2025年珠三角主要城市首套房贷利率从低到高大概是：惠州（3.85%）＜佛山（3.9%）＜珠海（3.95%）＜广州（4.0%）＜东莞（4.05%）＜深圳（4.1%）。所以广州首套利率在珠三角排第4位，属于“中等偏下”水平。

给购房者的小建议：利率之外还要看这些

虽然广州利率不是最低，但选房不能只盯着利率。比如佛山虽然利率低，但如果工作在广州天河，每天跨城通勤成本可能抵消利息省的钱；深圳利率高但核心区房产保值性强，适合长期持有。

另外，利率是动态调整的——如果下半年LPR降了，已贷款的朋友明年1月也能跟着降；如果楼市政策有新动作（比如降低加点），新购房者也能直接受益。建议打算贷款的朋友，签合同前多问几家银行（比如国有大行和城商行利率可能差510BP），或者找靠谱的贷款中介对比，能省一点是一点。

总结一下：2025年广州房贷利率在珠三角排第4，比深圳低、比佛山高，属于“性价比中间位”。选房时结合自己的工作地、购房需求，再对比利率和通勤成本，才不会踩坑。