刚还完房贷的朋友注意了！最近好多人问：在广州，贷款结清后房产证到底多久能拿回来？解押流程麻烦吗？今天咱们就把2025年最新的步骤和时间节点理清楚，看完你心里就有数了。

一、还清贷款后，第一步该干啥？先找银行开“结清证明”

很多人以为房贷还完就能直接拿房产证，其实第一步是找贷款银行开“贷款结清证明”。这一步特别关键，没有它后面的解押手续根本办不了。

具体怎么做呢？首先，还完最后一笔月供后，记得主动联系贷款银行（比如你是在工行贷的款，就联系工行的个贷经理）。现在大部分银行支持线上申请，但线下提交更稳妥——带齐身份证、购房合同、还款银行卡，去当时办贷款的支行网点。银行核实你的还款记录后，会给你出具《贷款结清证明》《他项权利证》（证明房子之前抵押给银行），有的银行还会给你一份《不动产登记证明注销申请书》（解押时要用）。

这一步需要多久？2025年广州各大银行效率提升了，材料齐全的话，35个工作日就能拿到。但要是赶上月底或银行系统更新，可能多等12天。建议提前打电话问清楚，别白跑一趟。

二、解押流程分几步？跑一次不动产登记中心就搞定

拿到银行的材料后，下一步是去不动产登记中心办理解押手续。这一步是“房产证自由”的关键——只有解押完成，房子才真正属于你，后续买卖、抵押都不受限。

需要带哪些材料？ 身份证、房产证原件（如果之前在银行抵押，可能需要先领回来）、《贷款结清证明》《他项权利证》《不动产登记证明注销申请书》。如果是夫妻共同房产，需要双方到场，带结婚证；委托他人代办的话，要公证委托书。

具体流程怎么走？ 现在广州大部分区支持线上预约（“广州不动产登记”微信公众号就能约），线下取号后，把材料交给窗口工作人员。工作人员会核对信息，确认无误后，当场录入系统注销抵押登记。整个办理过程快的话10分钟，慢的话半小时（主要看排队人数）。

解押需要等多久？ 2025年广州推行“即时办结”服务，只要材料齐全，当天就能完成解押登记！部分区（比如天河、越秀）甚至支持“线上解押”——通过“粤省事”或“穗好办”上传材料，审核通过后系统自动注销抵押，连跑现场都省了，12个工作日就能搞定。

三、房产证到底多久能拿回来？分两种情况

很多人纠结：解押后房产证是不是要等很久才能拿？其实分两种情况：

情况1：房产证原本在自己手里 现在广州大部分新房是“预告登记”，房产证由业主自己保管，抵押时只需要在不动产登记系统做抵押标记。这种情况下，还清贷款解押后，房产证还是在你手里，不需要“拿回来”。但你可以去不动产登记中心打印最新的《不动产登记查册表》，上面会显示“抵押已注销”，更放心。

情况2：房产证原本押在银行 以前部分银行会收走房产证原件作为抵押（现在很少见了）。这种情况，还完贷款后，银行会主动联系你领回房产证（一般和《贷款结清证明》一起给）。如果没收到通知，记得主动问银行，别拖——毕竟房产证是重要凭证，丢了补办挺麻烦。

总结： 只要解押完成，房产证要么本来就在你手里，要么银行会还给你，整个过程最快57个工作日（银行3天+解押2天），慢的话10天左右（遇到材料补正或节假日）。

四、常见问题：解押后这些事要注意！

1. 材料丢了怎么办？ 比如《他项权利证》找不到，别慌！可以去不动产登记中心查档，调取抵押登记的原始材料，一样能办理解押。

2. 解押后想卖房，要等吗？ 不用！解押完成当天，房子就可以正常交易，买家查册时能看到“无抵押”状态。

3. 异地能办理解押吗？ 目前广州支持“跨省通办”，如果人在外地，可以通过“粤省事”提交材料，委托亲友代办，不用特意跑回来。

最后提醒一句：还完房贷后，除了解押，最好把物业费、水电费、燃气费的户名也核对清楚（特别是二手房），避免后续纠纷。整个流程说复杂也不复杂，关键是材料准备齐全，提前和银行、不动产登记中心确认要求，别漏掉任何一步。

现在你知道了吧？在广州，贷款结清后解押流程最快一周就能搞定，房产证该在你手里的早就回来了。有问题随时打不动产登记中心的咨询电话（02012345转不动产专线），工作人员会帮你理清楚的～