最近有广州的村民朋友问我：“2025年要是拿宅基地上的房子去抵押借钱，还需要找村委会开证明吗？”这问题挺实在的，毕竟现在农村盘活资产的需求多了，抵押住宅也算常见操作。我查了最新的政策文件，也问了几个做农村金融的朋友，今天就跟大家唠唠这个事儿。

2025年广州宅基地抵押，政策有啥新变化？

首先得明确，宅基地住宅抵押不是想押就能押的。广州这些年一直在推进农村产权制度改革，但宅基地的特殊性在于“集体所有、村民使用”，所以政策卡得比较严。根据2023年出台的《广州市农村宅基地和村民住宅建设管理办法》（2025年大概率延续这类框架），宅基地住宅抵押必须满足两个大前提：一是房子产权清晰，没纠纷；二是抵押行为不能违反“一户一宅”原则，也不能影响村民基本居住权益。

那2025年有没有新动作？目前官方没发新文件说要大调整，主要还是延续“稳”的基调。但有个细节要注意：2024年广州部分区试点了“宅基地不动产登记提速”，以后抵押时可能更依赖不动产登记证书，但村委会证明暂时还是绕不开的环节——毕竟村里最清楚你家房子的“底细”。

抵押流程里，村委会证明是必选项吗？

直接说结论：需要，而且是关键材料。

我问了增城、从化几个镇的不动产登记中心，工作人员说，现在办宅基地住宅抵押登记，材料清单里明确有一项是“村委会出具的相关证明”。为啥必须要？因为宅基地属于村集体所有，村民只有使用权，抵押涉及到集体土地权益，村委会得确认几个事儿：

1. 你家确实符合“一户一宅”，没多占宅基地；

2. 房子是合法建的，有规划许可和验收手续（比如《乡村建设规划许可证》）；

3. 抵押行为经过了村集体同意（有的村还会开村民代表会讨论）。

举个例子，去年白云区有位村民想抵押房子贷款搞民宿，去登记中心交材料时被打回来，就是因为村委会证明里没写“该住宅未涉及拆迁规划”——后来补了这个说明才办成。可见，村委会证明不是走形式，是登记部门核实风险的重要依据。

村委会证明具体要写啥？别让村干部“卡壳”

知道要开证明，但很多人不知道怎么跟村干部说，结果跑好几趟。其实证明内容有固定套路，我整理了个模板，大家参考：

> 证明

> 兹有我村村民XXX（身份证号：XXXX），位于XX镇XX村XX号的宅基地住宅（不动产权证号：XXXX），系该户唯一宅基地（或注明符合“一户一宅”情况），产权清晰无纠纷。该住宅建设符合《广州市农村宅基地和村民住宅建设管理办法》相关规定，已取得《乡村建设规划许可证》（证号：XXXX）及竣工验收手续。经202X年X月X日村民代表会议讨论（或村集体研究），同意该户将上述住宅用于抵押。

> 特此证明。

> XX村村民委员会（盖章）

> 202X年X月X日

关键点划重点：要写清产权唯一性、建设合法性、集体同意这三条。如果房子涉及“拆旧建新”或者继承得来的，还得额外说明来源，避免登记部门怀疑“一户多宅”。

实操中常见的3个问题，提前避坑

1. 村委会不给开证明怎么办？ 先自查：是不是房子没办规划许可？或者你家还有其他宅基地没退出？如果都没问题，可能是村里流程没走完——比如需要先开村民代表会。这时候可以找镇里的农业农村办协调，他们有指导村委会的职责。

2. 抵押后房子能卖吗？ 不能。抵押期间，房子的所有权还是你的，但处置权受限制。如果还不上钱，银行要处置的话，只能在本村集体经济组织成员内转让，不能卖给城里人，这也是村委会证明里“集体同意”的意义之一。

3. 2025年会不会取消村委会证明？ 暂时看可能性不大。虽然现在提倡“减证便民”，但宅基地涉及集体利益，登记部门需要村委会作为“知情人”背书。不过未来可能会简化流程，比如通过数据共享让村委会在线提交证明，不用村民自己跑腿。

总结一下，2025年在广州拿宅基地住宅抵押，村委会证明还是必需要的，核心是证明产权合法、符合“一户一宅”、集体同意。大家提前跟村干部沟通好，把材料准备齐，办起来就顺了。如果有具体政策变动，记得关注广州市规划和自然资源局官网，或者去镇里的不动产登记中心问最新要求——毕竟政策落地，最后还是得看“执行细则”嘛。