在广州天河区，很多人想用旧楼办理抵押贷款，下面就给大家详细说说办理时间和流程。

前期准备

办理前，得先搞清楚自己旧楼的情况，比如楼龄、产权是否清晰等。一般来说，楼龄超过20年可能会影响贷款额度和成功率。同时，要准备好相关材料，像身份证、房产证、收入证明、银行流水等。这个准备阶段，快的话1 2天就能搞定，慢的话可能得3 5天，主要看收集材料的难易程度。

选择贷款机构

可以选银行或者正规的金融机构。银行贷款利率相对低，但审核严、流程长；金融机构审核快，但利率可能高些。多对比几家，看看贷款额度、利率、还款方式等，选最适合自己的。这个过程大概需要3 5天。

提交申请与评估

选好机构后，提交准备好的材料申请贷款。机构会安排专业评估公司对旧楼进行评估，确定贷款额度。评估一般需要3 7天，具体看评估公司的工作效率。

审核与签约

机构收到评估报告后，会进行审核，看你的信用状况、还款能力等。审核时间通常是7 15天。审核通过，就可以和机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。

抵押登记与放款

签完合同，要到房管局办理抵押登记手续，这大概需要5 10天。办好抵押登记，机构就会放款，整个贷款流程就完成了。

从前期准备到最终放款，顺利的话大概需要25 45天。不过，实际时间会受各种因素影响。大家办理时，要提前了解清楚，做好规划。