在广州增城区，不少老人会考虑用房子做抵押贷款，那哪家银行最划算呢？咱们一起来分析分析。

利率情况对比

先看看利率，这可是最关键的。目前，工商银行在增城区针对老人房抵押贷款，利率大概在年化 3.85% 4.2% 。农业银行利率差不多，在 3.9% 4.3% 。而广州农商银行利率稍高，在 4.1% 4.5% 。从利率数值看，工商银行相对低一些，利息成本可能就少点。

还款方式差异

除了利率，还款方式也很重要。建设银行提供等额本息和先息后本两种方式。等额本息每月还款额固定，压力均衡；先息后本前期只还利息，资金使用灵活，但最后一期还款压力大。中国银行主要是等额本金还款，前期还款多，后期逐渐减少，总利息相对少。如果老人收入稳定，等额本息或等额本金都可以；要是前期资金紧张，先息后本更合适。

贷款额度和期限

贷款额度和期限也得考虑。交通银行对于老人房抵押贷款额度能给到房产评估值的 70% ，贷款期限最长 20 年。招商银行额度大概是 65% ，期限最长 15 年。额度高、期限长，能让老人有更多资金可用，还款压力也小。

综合来看

综合利率、还款方式、贷款额度和期限这些因素，工商银行在利率上有优势，建设银行还款方式灵活，交通银行额度高期限长。如果老人追求低利率，工商银行比较划算；要是看重还款方式多样，选建设银行；想贷款额度高、期限长，交通银行更合适。大家可以根据自己的实际情况，多对比多咨询，选最适合自己的银行。