在广州天河区，很多人都有旧楼抵押贷款的需求，下面就给大家详细说说这事儿。

贷款条件

要想在天河区用旧楼做抵押贷款，得满足一些条件。房子得有合法的产权证明，像房产证啥的。而且房龄不能太长，一般银行要求20 30年以内。贷款人也得有稳定的收入，能证明自己有还款能力，比如提供工资流水、工作证明。个人信用记录也得良好，不能有太多逾期啥的不良记录。

贷款流程

首先得找一家合适的银行或者金融机构，多对比对比利率、贷款额度这些。找到后就提交贷款申请，得准备好身份证、房产证、收入证明等材料。银行收到申请和材料后，会安排评估公司对旧楼进行评估，看看这房子值多少钱，能贷给你多少。评估完了，银行审核你的材料和评估报告，要是通过了，就和你签订贷款合同。之后去办理抵押登记手续，把房子抵押给银行。最后银行就会放款到你的账户啦。

贷款额度和利率

贷款额度一般是根据房子的评估价值来定的，通常能贷到评估值的50% 70%。利率的话，不同银行不一样，而且受市场情况影响。一般来说，会在央行规定的基准利率基础上有所浮动。要是你的信用好、还款能力强，利率可能会低一些。

注意事项

办理贷款时，要仔细看合同条款，搞清楚还款方式、期限、提前还款有没有违约金这些。还款的时候要按时还，不然会影响信用记录，还可能要交罚息。要是还不上钱，银行有权处置你的房子。

在广州天河区用旧楼抵押贷款，了解这些内容，能让你办得更顺利。