番禺区房子二次抵押能贷多少？快来看

在广州番禺区，很多朋友想把房子进行二次抵押来获取资金，那到底能贷多少呢？下面咱就好好聊聊。

影响二次抵押额度的因素

房子二次抵押额度可不是随便定的，有好几个因素会影响它。首先是房子本身的价值，地段好、配套全的房子，价值就高，能贷的额度自然也多。其次是剩余价值，也就是房子当前价值减去之前贷款未还的部分，剩余价值越高，可贷额度越大。还有个人的信用状况和还款能力，银行会综合评估这些，信用好、收入稳定的人，银行更愿意多贷点钱给他。

额度计算方法

一般来说，二次抵押额度有个简单的计算公式：贷款额度=房屋价值×抵押率 原贷款的本金余额。这里的房屋价值通常由专业评估机构来评估。抵押率呢，不同银行规定不太一样，一般在50% 70%左右。举个例子，你的房子评估价值是200万，抵押率按60%算，原贷款本金余额还有80万，那能贷的额度就是200×60% 80 = 40万。

怎么提高贷款额度

想多贷点钱也有办法。你可以找专业的评估机构，让他们把房子价值合理评估得高一些。还有就是提前把之前的贷款还上一部分，减少本金余额，这样剩余价值增加了，额度也可能提高。另外，提供更多的资产证明，像存款、车辆等，证明自己有足够的还款能力，银行也可能给你更高的额度。

在番禺区想进行房子二次抵押的朋友，了解这些额度的情况，心里就有底啦，希望大家都能顺利拿到满意的贷款额度。