在广州增城区，很多人会选择用写字楼来做抵押贷款。不过呢，这里面有些隐藏风险可得了解清楚。

估值风险

银行评估写字楼价值时，可能和市场实际价格有出入。比如市场上这写字楼能卖 500 万，但银行评估可能只有 400 万，这样能贷到的钱就少了。而且评估价受很多因素影响，像地段、配套设施啥的。要是地段不好，评估价就会被拉低，能拿到手的贷款也就少了。

政策风险

国家政策对房地产市场影响很大。要是政策收紧，银行可能提高贷款门槛，原本能贷 70%，现在只能贷 60%。或者突然出台新政策，限制写字楼抵押贷款，那想贷款就难了。所以贷款前得关注政策走向，不然很容易踩坑。

还款风险

写字楼租金不稳定，要是租客退租或者租金下降，还款资金就可能出问题。而且写字楼维护也得花钱，这都会增加还款压力。一旦还不上钱，银行有权处置抵押物，写字楼就没了。

处置风险

如果还不上贷款，银行会处置写字楼。但市场行情不好时，写字楼可能不好卖，拍卖价格也会很低。就算卖出去了，扣除各种费用后，剩下的钱可能都不够还贷款，自己还得倒贴钱。

在广州增城区用写字楼做抵押贷款，可得多留个心眼。提前了解这些隐藏风险，做好应对准备，才能避免不必要的损失。