在广州南沙区，很多人想用“老小破”房办理抵押贷款，但额度往往不太理想。下面就给大家分享一些提升额度的独家技巧。

了解银行偏好

不同银行对“老小破”房的接受程度和评估标准有差异。有些银行看重房子的地段，像靠近地铁站、商圈的房子，他们可能觉得更有价值；有些银行则关注房子的配套设施，周边学校、医院齐全的，银行会认为房子的保值性好。所以在办理贷款前，多咨询几家银行，找对偏好的银行能提高额度。

提升房屋价值

虽然是“老小破”房，但做些小改造能提升它的价值。比如简单装修一下，重新粉刷墙面、更换地板，让房子看起来更整洁；完善配套设施，安装智能门锁、摄像头等。这些改造成本不高，但能让银行对房子的评估价提高，从而增加贷款额度。

提供额外资产证明

除了房子本身，你要是还有其他资产，像汽车、存款、理财产品等，把这些证明材料提供给银行。这能让银行觉得你有更强的还款能力，他们更放心给你贷款，额度也可能会提高。

选择合适贷款期限

贷款期限也会影响额度。一般来说，贷款期限长，银行每月收回的本金少，风险相对小一些，可能会给更高的额度。不过，贷款期限长利息也会多，要根据自己的还款能力选择合适的期限。

找专业贷款中介

贷款中介有丰富的经验和广泛的银行资源。他们熟悉各个银行的政策和要求，能帮你找到最适合的银行，还能协助你准备资料、沟通银行，提高贷款额度。

按照这些技巧来，在广州南沙区用“老小破”房办理抵押贷款，额度提升不是难事。